Construire une maison à 6 logements : quels sont les coûts à calculer ?

Les immeubles collectifs sont une possibilité d’investissement intéressante qui peut être rentable à long terme. Maison maisons laffitte. L’article explique en détail quels coûts doivent être calculés pour la construction d’une maison de 6 appartements.

Quel est le coût d’une maison à six logements ?

En un coup d'oeil

Il est difficile de répondre de manière générale aux coûts de construction d’une maison. Tout dépend de la taille exacte de la maison, de son équipement et de sa situation.

D’une manière générale, les coûts de construction d’un immeuble se situent entre 1 500 EUR par m² et 2 200 EUR par m².

Pour une surface nécessaire d’au moins 400 m², cela représente donc un coût d’au moins 600.000 EUR (Achat maison maisons alfort charentonneau). Cela ne concerne que les coûts de construction purs – les frais annexes à la construction, les coûts du terrain et les coûts pour l’aménagement extérieur (aires de stationnement) ne sont pas encore inclus ici.

Il est rarement possible de construire en dessous de 1 500 EUR par m² : (Location maison maisons alfort). Si l’équipement est de qualité ou si la technique est de pointe, les coûts peuvent tout à fait dépasser 2 000 EUR par m².

Il convient de faire une distinction :

si on construit la maison de 6 familles comme maison préfabriquée
si on planifie la maison de 6 familles selon un projet individuel

Toiture de terrasse : à combien s'élèvent les frais de permis de construire ?

Il existe aussi des maisons à plusieurs appartements en préfabriqué

Les maisons à appartements existent aussi en tant que maisons préfabriquées

Pour les maisons multifamiliales en tant que maisons préfabriquées, on peut s’attendre à des coûts de l’ordre de 1.500 EUR par m² à 2.000 EUR par m², seules les variantes très haut de gamme se situent au-dessus.

Pour les maisons multifamiliales construites selon des plans individuels, les coûts dépassent très souvent 2.000 EUR par m² .

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison pour 6 familles est construite en tant que maison préfabriquée sans cave (dalle de sol). Au rez-de-chaussée et à l’étage se trouvent respectivement 2 appartements d’une surface habitable d’environ 80 m², à l’étage échelonné se trouvent 2 appartements, un appartement de 35 m² et un appartement plus grand de 80 m². Maison durand maisons laffitte. Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse.

Il ne s’agit ici que d’un exemple de coût unique pour un cas particulier concret : Maison environnement maisons alfort. Les coûts dans d’autres cas peuvent être différents.

Le coût du terrain (prix d’achat) n’a pas encore été pris en compte ici.

De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison pour 6 familles ?

Les éléments à prendre en compte sont :

la taille de chaque unité d’habitation (mètres carrés de surface habitable)
la finition et l’équipement de la maison
si une cave sera construite ou si la maison sera construite uniquement sur une dalle de fondation
le montant des frais annexes à la construction
le montant des frais d’aménagement des espaces extérieurs (jardin, accès, parking)
le montant des frais d’un ascenseur (si souhaité)

Remplacement du verre d'une fenêtre : quels sont les coûts ?

Le fait qu’il s’agisse d’une maison préfabriquée ou d’une maison conçue individuellement selon ses propres idées joue également un rôle. Maison herve maisons alfort. Pour les maisons dites d’architecte, les coûts sont généralement plus élevés.

Combien coûte la construction d’une cave ?

Le coût d’une cave peut varier considérablement.

Pour les caves préfabriquées simples, vous devez prévoir des coûts d’au moins 200 EUR par m² à 400 m² supplémentaires par rapport à la dalle de fondation. Maison maisons alfort. Dans notre exemple de coûts, cela représenterait un surcoût d’environ 40.000 EUR à 80.000 EUR.

Combien coûte l’installation d’un ascenseur ?

La maison de notre exemple de coûts est déjà préparée pour l’installation d’un ascenseur intérieur : Maison maisons alfort charentonneau. Pour les autres maisons, il faudra éventuellement planifier en conséquence.

Pour un ascenseur de 3 personnes, il faut généralement compter entre 20.000 EUR et 35.000 EUR par point d’arrêt : Maison maisons laffitte le bon coin. Dans notre exemple, il s’agirait de 2 points d’arrêt (étage supérieur, étage en mezzanine). Maison medicale maisons alfort. La construction d’un sous-sol ajouterait encore un étage supplémentaire.

Quand les immeubles d’habitation sont-ils rentables ?

Pour qu’un immeuble collectif soit rentable, il doit être loué durablement.

Pour qu’un immeuble collectif soit rentable, il doit être loué en permanence.

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Ici, il faut faire des calculs précis. Maison retraite maisons alfort. L’emplacement de l’immeuble et la zone de chalandise doivent être bien choisis : Maison wako maisons alfort. La possibilité de louer durablement tous les appartements (besoin existant) doit absolument être garantie.

En moyenne, les revenus locatifs réalisables en France sont d’environ 7,50 euros par m² (Mietspiegel 2018) : (Maisons maison). Dans les quartiers bien situés, le loyer peut tout à fait atteindre 10 EUR par m², voire 12 EUR par m² : Maisons maison elisa gehin. La maison de notre exemple de coûts permet donc de générer des revenus locatifs d’environ 3.000 EUR à 5.000 EUR, selon la situation.

L’optimisation de l’équipement en vue de réduire au maximum les frais d’exploitation n’a qu’un intérêt limité dans le cas des maisons à appartements : (Maisonsgoutte maison a vendre). Il est nettement plus important d’optimiser la maison pour réduire au maximum les frais d’entretien et de maintenance. Pour cela, il peut être judicieux d’investir un peu plus.

En outre, chaque aspect de la maison devrait favoriser au maximum la location.