Les reprises en sous-œuvre dans les bâtiments sont une chose compliquée : elles sont toujours nécessaires lorsqu’un bâtiment voisin a des fondations plus hautes que celles que l’on souhaite réaliser soi-même lors de la construction – ou lorsque l’on souhaite éventuellement abaisser complètement une cave entière avec ses fondations. Dans notre interview, nous avons discuté avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir dans de tels cas.

Question : Combien coûte l’étayage d’une fondation ?

Cela dépend bien sûr entièrement des conditions locales. Il s’agit également de savoir pour quelle raison il faut étayer les fondations et sur quelle longueur cela est nécessaire.

L’objectif de la reprise en sous-œuvre peut être, d’une part, de sécuriser les fondations d’un bâtiment voisin de telle sorte que les propres fondations (prévues plus profondes) ne provoquent pas de tassement des fondations voisines ni de fissuration du bâtiment existant : (Fondation sous oeuvre). Lors de la construction dans un « espace vide » existant ou dans le cas d’une simple extension (par exemple une annexe), une telle nécessité peut survenir rapidement et assez fréquemment.

En tant que maître d’ouvrage, on est tenu d’effectuer un tel étayage même chez les voisins existants – le BGB (Code civil allemand) le stipule déjà très clairement dans son article 908 : (Renforcer une fondation reprise en sous-oeuvre). Celui qui ne le fait pas s’expose à une obligation de dommages et intérêts vis-à-vis de son voisin.

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Les coûts d’une telle reprise en sous-œuvre d’un seul mur (adjacent) peuvent varier considérablement dans la pratique. Il peut s’agir de frais supplémentaires lors de la fondation de l’ordre de 5.000 EUR, mais aussi, le cas échéant, d’un multiple de ce montant : (Reprise en sous oeuvre fondation micropieux). Les facteurs décisifs sont toujours la situation donnée, la nature du sol existant et la méthode utilisée pour étayer le mur du bâtiment existant.

Une expertise par un spécialiste (staticien) peut s’avérer très coûteuse – il faut compter avec des frais d’expertise de plusieurs milliers d’euros, surtout dans les cas compliqués.

Abaissement de la cave

L’abaissement de la cave entraîne des coûts très élevés.

S’il s’agit en revanche d' »abaisser » complètement une cave, il faut s’attendre dans tous les cas à des coûts élevés, voire très élevés. Même dans le cas le plus favorable, un tel projet ne pourra guère être réalisé à moins de 30 000 euros (Reprise en sous oeuvre fondation pdf). Selon la situation structurelle de la cave et les travaux de transformation prévus, il faudra même compter dans certains cas avec des montants éventuellement deux fois plus élevés.

Ici aussi, la situation sur place, la nature du sol et l’ampleur de l’abaissement souhaité sont toujours décisifs. Dans de nombreux cas, le gain de hauteur sous plafond dans la cave ne vaut pas le coût de telles mesures.

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Erreur de planification par l’architecte

Dans le cadre de son devoir de diligence, l’architecte doit déjà prévoir la nécessité de reprendre en sous-œuvre une fondation voisine : (Reprise en sous oeuvre fondation superficielle). S’il ne le fait pas et qu’il en résulte des coûts supplémentaires non prévus et non pris en compte par l’architecte, on pourrait éventuellement se retourner contre l’architecte.

Exemple de coûts dans la pratique

Dans le cadre de notre projet de construction, nous découvrons que la maison voisine, déjà très ancienne, a des fondations insuffisamment profondes et très minces et que les fondations pour notre entrée prévue seraient déjà plus profondes que les fondations du voisin : (Reprise fondation sous oeuvre). Nous faisons planifier les coûts d’une reprise en sous-œuvre par une entreprise spécialisée et notre architecte.

L’estimation des coûts se base sur un cas concret et isolé. Dans ce cas, il faut tenir compte du fait que les fondations de la maison voisine ne correspondent pas non plus aux normes courantes. Dans ce cas, le propriétaire de la maison voisine n’aurait qu’un droit réduit à la prise en charge des frais de reprise en sous-œuvre – il existe donc ici aussi une possibilité de pouvoir répercuter partiellement les frais accumulés sur le voisin par le biais d’un accord.

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Question : de quoi dépendent les coûts d’une reprise en sous-œuvre des fondations ?

Le coût de l’étayage des fondations dépend de plusieurs facteurs.

Les facteurs décisifs sont toujours :

  • la situation donnée
  • la nature du projet de construction
  • les conditions environnementales (nature du sol, stabilité du bâtiment, etc.)
  • l’ampleur des mesures nécessaires (étayage des fondations sur un côté, abaissement complet de la cave, etc.)
  • la technique prévue pour le soutènement
  • les coûts du matériel utilisé et de la main d’œuvre nécessaire
  • la fixation des prix par l’entreprise exécutante
  • les coûts de planification encourus

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