Il n’est pas rare, surtout dans le cas de bâtiments très anciens, de voir la maison « s’affaisser » ou pencher à un angle. La célèbre tour de Pise n’est qu’un exemple d’une forme extrême d’affaissement du sous-sol. Bien entendu, il est souvent possible de réparer de tels dommages ultérieurement. L’expert de Biotour nous explique comment procéder et à quels coûts il faut s’attendre.

Question : Comment peut-on soulever les fondations et quels sont les coûts à prévoir ?

Il faut tout d’abord déterminer de quelle manière la maison a été fondée et où se situe exactement la cause de l’affaissement des fondations.

Différentes méthodes de construction et causes

Les causes du soulèvement sont très diverses.

Cela peut varier d’un cas à l’autre – dans un cas, le sous-sol n’est tout simplement pas suffisamment porteur et ne peut pas supporter de charges, dans l’autre cas, le sous-sol cohésif se tasse éventuellement à certains endroits lorsque l’eau lui est retirée. Cela peut par exemple être dû à des drainages de bâtiments adjacents construits ultérieurement.

Certains bâtiments plus anciens ont été construits sur des « pieux battus » plutôt que sur des fondations. Ces pieux enfoncés dans le sol soutiennent la maçonnerie et reportent la charge dans des couches de sol profondes et fortement portantes. Bien entendu, ces pieux ne sont pas éternels : beaucoup d’entre eux s’endommagent au fil des décennies (siècles) et perdent leur capacité de charge.

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Méthodes de réparation

Pour le dépannage, deux possibilités sont en principe envisageables.

Deux méthodes de dépannage sont aujourd’hui principalement disponibles pour résoudre le problème.

  • Injections et injections de résine synthétique pour remplir les cavités sous les fondations et consolider ponctuellement le sous-sol.
  • des « micro-pieux » placés sous le bâtiment et servant de butée pour un soulèvement hydraulique de la partie affaissée.

Injections de résine

Les injections de résine consistent à injecter une résine expansive à deux composants sous les fondations à l’aide de pistolets spéciaux. Les deux composants ne sont mélangés que juste avant d’être injectés sous la fondation, puis ils réagissent chimiquement et se dilatent fortement. Cela permet de générer des forces de levage allant jusqu’à 20 tonnes par m². L’effet de la résine expansive est contrôlé de manière très précise et continue, le soulèvement peut être surveillé de manière très précise. Ce procédé est également appelé procédé URETEK.

Système de micropieux

Ce système a déjà fait ses preuves et est utilisé avec succès depuis des années. Des pieux d’une longueur d’environ 7 m à 12 m sont enfoncés hydrauliquement dans le sol jusqu’à ce qu’un sol porteur soit atteint. Lorsque les pieux sont bien en place, des vérins de levage hydrauliques surveillés par ordinateur sont utilisés pour soulever le bâtiment jusqu’à la position exacte souhaitée. Une nouvelle fondation suffisamment solide peut ensuite être installée.

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Coût de la réparation

Pour l’expertise des dégâts, comptez jusqu’à 5000 EUR.

Au départ, les frais de recherche des causes et d’expertise approfondie des dommages sont déjà relativement élevés. Dans ce cas, vous devriez en tout cas vous attendre à des coûts de l’ordre de 3.000 EUR à 5.000 EUR. Sans une évaluation appropriée de la situation et une recommandation de mesures concrètement élaborée, un soulèvement des fondations ne peut toutefois pas être effectué.

Le coût de l’exécution dépend de la surface de la fondation à assainir. Les coûts des matériaux et de la main d’œuvre sont à prendre en compte.

Dans les cas pas trop compliqués, vous pouvez compter environ 200 EUR à 400 EUR par mètre de longueur pour les matériaux, selon la méthode utilisée. Le coût de la main d’œuvre est grossièrement estimé entre 500 EUR et 1.000 EUR par mètre de longueur concernée.

Même s’il ne s’agit que d’une longueur de quelques mètres à soulever, vous pouvez donc déjà vous attendre à des coûts de l’ordre de 10.000 EUR et plus.

Exemple de coûts dans la pratique

L’ancienne maison que nous avons achetée s’est affaissée dans un coin. Au total, l’affaissement touche une longueur d’environ 6 m, en dessous de laquelle le sous-sol doit être stabilisé. Nous discutons du problème avec un spécialiste et faisons soulever les fondations à l’endroit affaissé.

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Il s’agit ici de coûts pour un cas particulier concret avec des conditions locales déterminées, une image de dommage individuelle et une cause de dommage déterminée. Les coûts de levage des fondations dans d’autres cas de dommages peuvent être différents et même nettement plus élevés.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût du levage d’une fondation ?

Le coût du soulèvement des fondations dépend toujours du cas particulier.

Il faut tenir compte ici :

  • les conditions locales concrètes et l’aspect des dommages
  • l’étendue du dommage et la cause du dommage déterminée
  • la longueur concernée sur laquelle la fondation doit être soulevée
  • la méthode choisie et l’exécution précise des travaux
  • la quantité de matériel à utiliser
  • la charge de travail individuelle lors de l’exécution des travaux
  • la tarification de l’entreprise qui réalise les travaux

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