Maison passive - quels sont les coûts à prendre en compte ?

L’idée d’une maison passive attire par la perspective de coûts d’exploitation minimaux et de subventions élevées (Maison passive). L’article explique en détail ce que peuvent réellement coûter les maisons passives et si ces coûts sont rentables.

Comment définit-on exactement une maison passive ?

En un coup d'oeil

Il n’existe pas vraiment de définition contraignante des maisons passives. Maison passive 71. Le terme désigne tous les bâtiments dont les besoins en énergie de chauffage sont minimaux (généralement bien inférieurs à 15 kWh/m²/an) ou qui n’ont pas besoin de chauffage du tout. Le terme « maison passive » ne signifie donc pas toujours automatiquement qu’il n’y a pas de chauffage du tout – cela ne vaut que pour environ 80 % à 90 % des maisons passives, dans lesquelles aucun chauffage n’est effectivement installé.

Voici quelques autres critères

étanchéité à l’air absolue du bâtiment
pas d’augmentation des besoins de chauffage, même en cas de conditions climatiques défavorables (par exemple, hivers très froids)
besoin complet en énergie primaire inférieur à 120 kWh/m² par an
systèmes de ventilation centralisés fonctionnant automatiquement (presque toujours avec récupération de chaleur)
Valeurs U de l’enveloppe du bâtiment inférieures à 0,15 W/m²K (la valeur optimale pour une maison passive est généralement de 0,10 W/m²K).
Utilisation du rayonnement thermique du soleil pour réchauffer les pièces.

Une maison passive ne doit pas nécessairement être un bâtiment habité – des bureaux ou des bâtiments publics peuvent également être conçus selon le principe de la maison passive, c’est-à-dire en se concentrant sur un besoin minimal en énergie de chauffage.

Les bâtiments existants peuvent parfois être transformés ultérieurement en maisons passives, mais ce n’est pas toujours possible et les coûts de transformation sont souvent élevés.

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Même dans le cas d’une nouvelle construction, il faut savoir que les coûts de construction d’une maison passive sont toujours plus élevés que ceux d’un bâtiment conventionnel. Maison passive bois. Malheureusement, ces coûts plus élevés ne sont pas toujours rentables.

Combien coûte la construction d’une maison passive ?

Une maison passive coûte au maximum 15% de plus qu’une maison qui ne répond pas aux normes de la maison passive.

Une maison passive coûte au maximum 15% de plus qu’une maison sans normes passives.

On ne peut évidemment pas dire cela de manière générale – de même que chaque maison conventionnelle entraîne des coûts différents lors de sa construction, les maisons passives peuvent avoir des prix très différents en fonction de leur taille, de leur conception, de leur mode de construction et de la technique utilisée.

Toutefois, à titre indicatif, on peut dire qu’une maison passive coûte environ 5 % à 15 % de plus qu’une maison conventionnelle tout à fait identique qui ne répond pas aux normes d’une maison passive.

Les surcoûts se situent en particulier dans 4 domaines :

dans le domaine de l’isolation thermique qui doit être plus efficace
dans la zone du système de ventilation centrale avec récupération de chaleur
dans le domaine des fenêtres (triple vitrage avec des coefficients U particulièrement bas et un facteur g le plus élevé possible)
dans le domaine des travaux de détail et des adaptations spéciales

Un exemple de coût dans la pratique

Nous construisons une maison jumelée en deux moitiés : (Maison passive bretagne). Une moitié de la maison jumelée est réalisée de manière conventionnelle en tant que maison efficace 70, l’autre moitié est aménagée en maison passive. Les deux moitiés de la maison étant par ailleurs identiques, les différences de coûts sont faciles à comparer (Maison passive constructeur). Les deux moitiés de maison ont une surface habitable de 110 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique pour une maison jumelée bien précise, avec un équipement individuel pour chaque cas. Maison passive définition. Selon le type de construction, les différences de coûts peuvent être plus ou moins importantes dans d’autres cas.

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Quels sont les facteurs qui jouent un rôle dans les coûts d’une maison passive ?

Il faut prendre en compte plusieurs facteurs :

les facteurs de coûts habituels pour la construction d’une maison : taille, nombre d’étages, type de construction, forme du toit, etc.
la complexité de l’équipement technique (par exemple, système de ventilation avec récupération de chaleur et préchauffage dans le collecteur souterrain)
les valeurs de transmission thermique visées au niveau des murs
la capacité d’isolation thermique des fenêtres (entre la valeur U 0,6 et la valeur U 0,4, il existe des différences de coûts considérables)
les valeurs U pour le toit
le degré d’utilisation de sources d’énergie renouvelables pour la production d’énergie primaire (capteurs solaires, photovoltaïque)

Il y a donc aussi dans les maisons passives un « plus cher » et un « moins cher » en ce qui concerne l’équipement. Maison passive en kit. Des méthodes plus simples permettent généralement d’atteindre des besoins en énergie de chauffage inférieurs à 15 kWh/m²/an – mais à partir d’un certain point d’« optimisation », les coûts deviennent relativement élevés.

En outre, la maison passive dépend en grande partie de sa conception – avec des mesures judicieusement choisies et coordonnées, il est souvent possible d’obtenir de bons résultats sans dépenser des sommes excessives.

Dans la pratique, il est préférable de toujours choisir cette voie plutôt que de toujours miser aveuglément sur la haute technologie. Cela peut entraîner des frais d’entretien et de maintenance élevés à long terme, qui réduisent à néant l’avantage d’une faible consommation d’énergie de chauffage.

Dans quelle mesure une maison passive est-elle rentable ?

La maison passive permet certes de réaliser des économies d’énergie, mais les coûts supplémentaires de construction et d’entretien sont considérables.

On peut soit faire une comparaison approximative – soit effectuer un calcul d’amortissement très détaillé. Les deux aboutissent probablement à des résultats différents au final.

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Reprenons la différence de coûts de notre exemple. Une étude de l’Arbeitsgemeinschaft zeitgemäßes Bauen (Kiel), qui a évalué plusieurs centaines de maisons, a d’ailleurs révélé une différence de coûts similaire entre une maison efficace et une maison passive.

Dans notre exemple, la différence de coût de construction est de 39 710 EUR. Maison passive prix. Pour la maison passive, nous voulons supposer une consommation d’énergie de chauffage de 10 kWh/m² par an, pour la maison à énergie positive 70, une consommation d’énergie de chauffage de 45 EUR/m² par an.

Cela montre tout de même une différence considérable en termes de besoins en énergie de chauffage. Maison passive suisse. Quel est l’impact sur les coûts ?

Dans notre exemple, les besoins en chauffage d’une maison passive s’élèvent à 1 100 kWh/an, ceux d’une maison efficace à 4 950 kWh/an. Si l’on prend ici le prix de la chaleur d’un chauffage à pellets (5 centimes/kWh) comme prix de comparaison, la différence de coûts de chauffage n’est toutefois que de 192,50 EUR par an.

Le surcoût de 39.710 EUR pour la maison passive serait donc amorti en 206 ans par les seuls frais de chauffage.

Même si la moitié du surcoût était couverte par des subventions, la durée d’amortissement serait toujours de 103 ans.

Mais le calcul détaillé ferait alors apparaître des coûts plus élevés pour l’entretien et la maintenance du système de ventilation et des autres techniques de la maison passive, sans compter les coûts dits de cycle de vie pour les installations high-tech.

L’avantage en termes de coûts de chauffage serait donc déjà au moins annulé. Dans de nombreux cas, la maison passive serait même plus chère à l’usage que la maison efficace, si l’on fait le calcul sur le long terme.