Stabiliser les fondations : quels coûts faut-il prévoir ?

Le fait que le sol sous les fondations ne soit pas suffisamment stable n’est pas seulement un problème des bâtiments très anciens. Dans certains cas, cela peut aussi se produire dans les nouvelles constructions. Dans notre interview, nous avons discuté avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir si des fondations doivent être stabilisées ultérieurement et de ce dont dépendent ces coûts.

Combien coûte la stabilisation des fondations ?

En un coup d'oeil

Cela dépend toujours du cas particulier, de la nature des dégâts et de la cause exacte des dommages. Il existe toujours plusieurs possibilités de réparation, le facteur décisif pour le choix est toujours de savoir quelle méthode est la plus judicieuse et la plus sûre.

Une expertise préalable complète est absolument nécessaire.

En cas de sinistre, des échantillons de sol sont toujours prélevés.

Afin de pouvoir évaluer de manière concrète et fiable les dommages et leur cause éventuelle, une expertise très complète du sinistre est indispensable en amont. Des échantillons de sol sont également prélevés et, dans de nombreux cas, il faut faire appel à plusieurs experts pour l’évaluation.

Construction de hangars : voici les coûts à prendre en compte

Il faut d’abord déterminer le danger concret que représente l’état déjà visible d’un bâtiment, puis évaluer si le tassement qui a commencé pourrait se poursuivre à l’avenir. En principe, on peut partir du principe que des tassements de plusieurs centimètres représentent déjà dans de nombreux cas un risque élevé pour la statique globale d’un bâtiment, en particulier s’il est probable que le phénomène de tassement se poursuive.

Pour obtenir une expertise technique suffisante, vous devrez dans la plupart des cas déjà prévoir des frais de l’ordre de 3 000 à 5 000 euros . Cela ne permet toutefois que de constater les dégâts, sans rien y remédier.

Mesures correctives

Il existe différentes possibilités pour stabiliser la fondation.

Selon le cas, différentes mesures peuvent être envisagées pour stabiliser la fondation. Outre l’injection de résines réactives dans le sol, qui se dilatent fortement en durcissant, il est également possible d’installer des pieux de stabilisation et, si nécessaire, de surélever la fondation aux endroits concernés.

Les coûts s’élèvent souvent à environ 1 000 euros par m² de surface de fondation concernée et plus si des mesures complètes sont nécessaires. En cas de surélévation, vous pouvez estimer les coûts entre 700 et 1 000 euros par mètre de longueur de fondation concerné si des mesures complètes sont nécessaires.

Des mesures moins importantes peuvent également être moins coûteuses (jusqu’à un tiers seulement des coûts), mais il faut alors s’assurer que les mesures sont suffisantes pour que les risques puissent être éliminés en toute sécurité du bâtiment. L’espoir, surtout celui qu’aucun autre tassement des fondations ne se produise, est ici un mauvais conseiller.

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Éviter des coûts de stabilisation élevés lors de la construction d’un nouveau bâtiment

Pour une nouvelle construction, il est toujours recommandé de faire une expertise du sol.

En France, une expertise du sol est désormais obligatoire pour toute nouvelle construction, ce qui n’était pas le cas il y a quelques décennies. Cependant, l’étendue exacte de l’expertise du sol n’est pas prescrite. Dans ce cas, celui qui économise des coûts en se contentant d’une expertise standard du sol risque souvent de rencontrer des surprises désagréables par la suite.

Le coût d’une expertise de sol (« rapport géotechnique ») dépend toujours de la profondeur de l’étude. Alors que l’on peut s’attendre à des rapports simples coûtant entre 500 et 1 000 euros selon le projet de construction, les rapports détaillés, qui impliquent des examens plus approfondis, coûtent généralement plus de 2 000 euros. Cependant, des problèmes qui n’auraient pas été détectés par un rapport simple et qui pourraient entraîner des tassements par la suite deviennent souvent évidents. Économiser au mauvais endroit peut donc finir par coûter cher aux constructeurs.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons constaté que les fondations de notre bâtiment, qui a quelques années, s’affaissent de plusieurs centimètres. Nous avons consulté un expert et avons fait appel à une entreprise spécialisée pour résoudre ce problème, qui est dû à un sol insuffisamment compacté.

Relever les fondations : quels sont les coûts à prévoir ?

Les coûts indiqués se réfèrent à un cas concret et à la mise en œuvre de mesures individuelles appropriées. Les coûts de stabilisation des fondations sont encore nettement plus élevés dans d’autres situations.

Qu’est-ce qui détermine les coûts de stabilisation des fondations ?

Les coûts de stabilisation des fondations dépendent de différents facteurs.

Les facteurs déterminants sont les suivants :

la situation concrète et la cause dans chaque cas individuel
l’ampleur des dommages
l’ampleur de la progression attendue de l’événement causal (affaissements supplémentaires, progression de l’affaissement)
les coûts de l’expertise technique
la mesure corrective choisie
Charge de travail et coûts des matériaux pour la méthode de réparation choisie