Montage des répartiteurs de frais de chauffage

Les répartiteurs de frais de chauffage sont une nécessité impérative dans les immeubles collectifs, car l’ordonnance sur les frais de chauffage prévoit également une répartition des frais de chauffage entre les différents locataires en fonction de leur consommation : Frais chauffage collectif. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts engendrés par l’installation de répartiteurs de frais de chauffage et de la manière dont ces coûts peuvent être répartis sur les locataires.

Combien coûte la pose d’un répartiteur de frais de chauffage ?

En un coup d'oeil

Il y a deux possibilités : soit on se procure soi-même les appareils et on les fait installer, soit on loue les répartiteurs de frais de chauffage (RCF), le cas échéant avec la prestation de décompte correspondante.

Lors de l’achat, il faut compter entre 20 et 40 euros pour des répartiteurs électroniques de frais de chauffage modernes, auxquels s’ajoutent les frais de montage qui peuvent varier entre 3 et 15 euros par pièce.

En cas de location, les frais de location commencent à environ 5 EUR par appareil et les relevés supplémentaires nécessaires peuvent varier entre 15 EUR et 50 EUR par an et par utilisateur, selon que le fournisseur doit également établir le décompte.

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Voici tout d’abord un exemple de coût.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous concluons un contrat de location de 10 ans avec un prestataire de services de relevé. Des répartiteurs électroniques de frais de chauffage sont installés dans chacune des 11 unités d’habitation (66 radiateurs) de notre immeuble collectif, le prestataire de services se charge également d’établir le décompte. Le contrat de location conclu s’étend sur 10 ans.

Les coûts indiqués ici se rapportent à la tarification d’un seul prestataire de services et à certaines prestations incluses. Le cas échéant, les prix pratiqués par d’autres prestataires de services peuvent également varier sensiblement.

Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts de pose des répartiteurs de frais de chauffage ?

L’installation des répartiteurs de frais de chauffage est généralement assez bon marché.

Si l’on se procure soi-même les appareils, il faut compter avec des coûts d’environ 25 EUR à 55 EUR, montage compris, si l’on utilise des CVC électroniques. Les anciens modèles sans électronique (collecteurs capillaires ou CVC à évaporation) peuvent également être moins chers, mais ils présentent un plus grand risque d’erreur de mesure et ne sont en outre pas inviolables.

Dans le cas d’une location, les prix de location par appareil commencent à environ 5 EUR, auxquels s’ajoutent les services de relevé et de facturation qui doivent être demandés une fois par an au fournisseur concerné. Ces frais peuvent varier entre 15 EUR et 50 EUR par unité d’habitation.

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Compteur de chaleur

Pour les chauffages avec de très faibles températures de départ (par ex. les chauffages de surface), les CVC ne sont plus fiables et ne sont donc plus autorisés. Le décompte doit se faire à l’aide de compteurs de chaleur.

Un calorimètre mesure la quantité de chaleur effectivement prélevée en enregistrant le débit volumétrique et la différence de température entre l’aller et le retour de l’installation de chauffage en un point donné. Ces appareils sont directement installés dans le circuit de chauffage et enregistrent directement la quantité de chaleur consommée au cours de l’année, qui peut ensuite être facilement relevée.

Dans la pratique, le prix d’achat des compteurs de chaleur se situe généralement entre 100 EUR et 200 EUR, auxquels s’ajoutent les frais d’installation facturés par l’installateur.

De quoi dépendent les frais d’installation des répartiteurs de frais de chauffage ?

Les coûts de montage dépendent de plusieurs points.

Ce qui est déterminant ici :

si l’on utilise des CCF classiques ou des calorimètres
si les HKV sont achetés ou loués par le client
quelles prestations sont comprises dans une location (relevé, facturation) et lesquelles doivent être payées en plus
le prix d’achat des appareils (dans le cas d’une CPL achetée par le locataire)
le coût de l’installation des appareils

Ramonage : quels frais peuvent être déduits ?

Il faut décider au cas par cas s’il vaut la peine d’acheter ou plutôt de louer les VMC. Avant de louer les appareils, les locataires doivent dans tous les cas être informés par écrit des coûts attendus et doivent donner leur accord à la location (droit de contestation). Ce n’est que si cette procédure est respectée et que la majorité des locataires donne son accord que les frais de location ultérieurs peuvent effectivement être répartis entre les locataires. Dans tous les cas, il convient de comparer plusieurs offres de différents prestataires de services (au moins 3 autres offres, principe de rentabilité).