Les détecteurs de fumée dans les logements loués sont désormais obligatoires dans tous les Länder. Outre les frais d’achat, ce sont surtout les frais d’entretien réguliers qui sont intéressants pour les propriétaires et surtout pour les locataires. Nous avons demandé à l’expert de Biotour quels étaient les coûts habituels de l’entretien des détecteurs de fumée et quelles pouvaient être les différences de coûts.

Question : Quel est le coût de l’entretien régulier des détecteurs de fumée ?

Cela dépend en grande partie du système de détection de fumée utilisé.

Vous devez vous attendre à des frais de remplacement des piles pour les détecteurs de fumée simples.

Pour les appareils qui contiennent des piles fixes de 10 ans, il n’y a pas de frais de remplacement des piles. Un entretien et un test de fonctionnement annuel doivent néanmoins être effectués. Les coûts peuvent varier considérablement selon que l’entretien régulier est effectué par le bailleur lui-même, par un concierge ou par un prestataire de services externe. Pour les détecteurs de fumée avec possibilité de télémaintenance, il faut compter entre 5 EUR et 15 EUR par an et par détecteur de fumée.

Si les détecteurs de fumée sont pris en leasing ou loués par l’intermédiaire d’un fournisseur spécifique, il n’y a souvent pas de coûts d’entretien annuels distincts. La maintenance à distance des détecteurs – tout comme les frais d’acquisition – est tout simplement incluse dans le montant de la location à payer chaque année. Pour les locataires, cela ne signifie toutefois pas nécessairement qu’ils doivent également payer la totalité des frais de location. La question de savoir si de tels frais de location ou de leasing peuvent être répercutés sur les locataires est juridiquement controversée. En fait, seule la part de maintenance indiquée dans ces coûts peut être répartie sur les locataires – si cette part n’est pas indiquée séparément, il peut être difficile pour les bailleurs de répartir les coûts.

  Quels sont les frais à ma charge chez le dentiste ?

Exemple de coûts dans la pratique

Notre appartement est équipé de 3 détecteurs de fumée au total. Selon la législation de notre Land, nous sommes, en tant que locataires, responsables de l’entretien et du bon fonctionnement de nos détecteurs de fumée. En tant que locataire, nous devons donc tout simplement nous procurer les piles nécessaires (bloc de 9 V) à nos frais. Nous effectuons le test de fonctionnement sur l’appareil lui-même une fois par mois.

Pour les appareils équipés de piles annuelles fixes, les frais d’entretien peuvent être différents. De même, les coûts répartis par le bailleur via le décompte des frais d’exploitation peuvent être différents de ces coûts (dans les Länder où le bailleur est tenu d’entretenir les détecteurs de fumée).

Question : Quel est l’ordre de grandeur des coûts annuels d’entretien des détecteurs de fumée ?

En général, on peut s’attendre à des coûts compris entre environ 1,50 EUR et 15 EUR par an, selon qu’il s’agit uniquement du remplacement des piles ou des frais de maintenance (à distance) auprès d’un fournisseur externe.

En outre, le bailleur a d’ailleurs également la possibilité de répercuter une partie des coûts d’acquisition des appareils (généralement entre 8 % et 10 % des coûts totaux d’acquisition et de montage) sur les locataires par le biais d’une augmentation de loyer (« mesure de modernisation »).

  Frais d'exploitation d'une maison individuelle - voici ce à quoi il faut s'attendre

Il est fort probable que l’augmentation du loyer mensuel ne soit pas très importante (dans la plupart des cas, 1 à 2 euros maximum, même pour les systèmes coûteux, souvent bien moins), mais elle implique bien sûr également des coûts supplémentaires que les locataires devront supporter.

Si le bailleur loue ou prend en leasing les détecteurs de fumée auprès d’un fournisseur approprié, les frais d’entretien annuels peuvent varier en fonction de la part des frais d’entretien dans les frais de location annuels et de l’autorisation ou non de répartir l’ensemble des frais de location des détecteurs de fumée entre les locataires (les tribunaux ont rendu des décisions différentes à ce sujet).

Question : de quoi dépendent les frais d’entretien des détecteurs de fumée ?

Les coûts d’entretien du détecteur de fumée dépendent de plusieurs facteurs.

  • s’il s’agit d’un système à piles interchangeables ou d’un système à piles fixes Piles de 10 ans
  • si le locataire ou le propriétaire doit prendre en charge les frais de remplacement des piles (en fonction de l’État)
  • qui prend en charge l’entretien annuel des systèmes avec batteries fixes (bailleur, concierge, prestataire de services, télémaintenance, etc.)
  • s’il s’agit d’un système de détection de fumée en location ou en leasing (le cas échéant, il est possible de répartir partiellement ou totalement l’ensemble des frais de location ou de leasing)
  Machine à laver : quels sont les coûts de réparation à prévoir ?

Si aucun accord n’a été conclu entre le bailleur et les locataires dans le contrat de location concernant la répartition des frais d’entretien sur chaque locataire, cette répartition n’est en principe pas possible. Il faut absolument faire attention à ce point.

Étiqueté dans :

, ,