Expert lors de l'achat d'une maison : quels sont les coûts engendrés ?

Pour être sûr de ne pas payer trop cher lors de l’achat d’une maison et d’identifier à l’avance les éventuels défauts, il est utile de faire appel à un expert pour réaliser une expertise de la maison : (Expertise expert). Dans notre interview, l’expert en vérification des coûts explique quels sont les coûts que peut engendrer une telle expertise.

Combien coûte un expert immobilier ?

En un coup d'oeil

Il est impossible de donner un chiffre global. Bca expertise expertise. Les coûts dépendent toujours du type et de l’étendue de l’expertise, ainsi que de la valeur de la maison à expertiser.

De plus, si les calculs de coûts étaient auparavant obligatoirement liés au barème des honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI), ce n’est plus le cas depuis une dizaine d’années. Consultant experience meaning. Depuis le 1er janvier 2009, les experts immobiliers sont libres de fixer leurs prix et peuvent également proposer des tarifs spéciaux pour des expertises plus courtes et plus simples : Experience expert. Les coûts peuvent donc varier d’un expert à l’autre.

Il faut d’abord faire une distinction approximative entre :

les simples expertises de valeur (expertises courtes) sans engagement juridique
les expertises réalisées à la demande du tribunal
expertises complètes
expertises spéciales (par exemple analyses de polluants dans les bâtiments ou analyses de défauts)

Expertise de valeur simple

Une expertise simple peut coûter jusqu’à 500 €.

Expertise du bruit : quels sont les coûts à prévoir ?

Dans la pratique, une simple expertise sera presque toujours suffisante. Experience expert meaning. L’expert y détermine de manière brève et concise la valeur du bâtiment et si le prix d’achat demandé est raisonnable.

Le coût d’une telle expertise sommaire commence généralement entre 250 et 500 euros, pour les maisons de plus grande valeur, les coûts sont généralement plus élevés.

Expertises à la demande du tribunal

Lorsqu’une expertise juridiquement contraignante est demandée par le tribunal, l’expert calcule ses frais en principe selon la loi sur l’indemnisation de la justice. Les taux horaires qu’il est autorisé à demander sont alors réglementés avec précision dans le tableau des coûts correspondant, en fonction de la tâche d’expertise.

De telles expertises sont nécessaires en cas de litiges successoraux (en instance), de divorce et de procédures judiciaires similaires : Expert experience synonym. Dans le cas de l’achat d’une maison, seul un litige judiciaire concernant le prix d’achat ou la valeur réelle du bâtiment pourrait justifier une telle expertise. Expertise expert meaning. On peut alors partir du principe que les tarifs horaires pour une expertise se situent entre 80 et 125 euros.

Expertise complète

Une expertise très approfondie du bâtiment est réalisée lors de la rédaction d’un rapport d’expertise complet (Expertise expertise). Ces rapports d’expertise font généralement 30 pages ou plus : Expertise expertize. Au cours de l’expertise, un grand nombre de facteurs ayant une influence sur la valeur, tels que les droits de passage existants, sont examinés de près et leur influence sur la valeur de la maison et du terrain est calculée avec précision selon des méthodes de calcul prédéfinies.

Expertise d'une maison : Voici les frais que vous devrez débourser

On peut partir du principe que les coûts, même pour des maisons individuelles relativement bon marché, dépassent déjà 1 000 euros. Expertise o expertiz. Ici aussi, les coûts d’expertise augmentent avec la valeur de la maison.

Expertises spéciales

Dans certains cas, on souhaite faire vérifier et évaluer uniquement certaines caractéristiques et certains défauts techniques de construction (par exemple, les dégâts causés par les moisissures, l’humidité dans le bâtiment, la pollution dans les bâtiments des années 70, etc.) (Expertise vs expert meaning). Pour cela, des expertises spéciales sont réalisées.

Selon l’expert, il est possible de demander soit un prix forfaitaire, qui dépend de la taille et de la valeur du bâtiment, soit un tarif horaire. Expertiz o expertis. Dans la plupart des cas, le tarif horaire est compris entre 70 et 100 euros : Guest experience expert meaning. À cela s’ajoutent les frais de déplacement et les frais de documentation écrite (jusqu’à 40 euros par page sont tout à fait habituels).

Pour les expertises plus complètes, l’expert peut également fournir une estimation des coûts de réparation des dommages et des recommandations concrètes : Master experience meaning. En revanche, les expertises purement énergétiques ne coûtent souvent qu’environ 200 euros pour les petites maisons individuelles, tandis que pour des conseils complets et des recommandations de mesures, il faut généralement compter entre 300 et 500 euros.

Exemple de coûts dans la pratique

Avant de signer le contrat de vente d’une maison, nous faisons appel à un autre expert et demandons une brève expertise de 15 pages pour nous assurer du prix d’achat.

Il s’agit ici d’un exemple de coût pour un cas concret. Les coûts dans d’autres cas peuvent varier en fonction de l’expert, de l’étendue de l’expertise et de la valeur de la maison.

Assainissement de la cave : voici les coûts à prévoir

De quoi dépendent les coûts de l’expert pour l’achat d’une maison ?

Il faut tenir compte des éléments suivants :

Les prix d’une expertise sont directement liés à la valeur du bien immobilier

quel type d’expertise est nécessaire et dans quelle mesure
quelle est la valeur de la maison
quels sont les autres frais encourus par l’expert (obtention de documents, vérification des droits de passage, frais tels que les frais de téléphone et de port, etc.)
le niveau de détail de la documentation écrite
s’il s’agit d’une expertise ordonnée par un tribunal
les frais demandés par l’expert (peuvent varier d’un expert à l’autre)
si des recommandations de mesures et des estimations de coûts doivent également être fournies dans le cas d’expertises de défauts ou d’expertises énergétiques
quels frais de déplacement sont facturés

Comme les prix peuvent varier considérablement d’un expert à l’autre, il est conseillé de demander plusieurs devis au préalable et de comparer les coûts estimés.