La technologie d’une maison devient également obsolète en quelques décennies, et les différentes pièces sont souvent rongées par les ravages du temps. Renovation maison. Pour de nombreux bâtiments très anciens, une rénovation complète est souvent le seul moyen de retrouver un bâtiment raisonnablement équipé et moderne. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir pour la rénovation complète d’une maison.
Combien coûte la rénovation complète d’une maison ?
Cela dépend bien sûr en grande partie de la taille de la maison, de sa construction et de son état technique. La quantité de travail que vous effectuez vous-même joue également un rôle. Dans de nombreux domaines de la rénovation, cela peut réduire considérablement les coûts par rapport au travail d’entreprises spécialisées.
Il est toujours difficile d’estimer les coûts. Mais pour une estimation approximative, vous pouvez partir du coût d’un aménagement intérieur complet d’environ 400 à 700 euros par m², plus le coût de la toiture, de la façade et des fenêtres ( jusqu’à 200 ou 300 euros supplémentaires par m² ).
Si l’on additionne tous les coûts, le coût d’une rénovation complète s’élève souvent à 1 000 euros par m² de surface habitable, voire plus.
Tout d’abord, un exemple de coût.
Exemple de coût dans la pratique
Une maison individuelle de 140 m² doit être entièrement rénovée. La toiture et la charpente doivent être entièrement refaites. La façade sera également entièrement rénovée et isolée, et 12 fenêtres seront remplacées.
Lors de la reconstruction de la maison, les plafonds seront isolés selon les normes modernes et l’ensemble de la maison sera mis aux normes énergétiques actuelles de l’dans sa dernière version.
Les coûts indiqués ici se rapportent aux travaux réalisés dans un cas concret par certaines entreprises spécialisées. Selon les travaux nécessaires, les efforts individuels et les prestations propres fournies, les coûts peuvent être nettement plus élevés ou plus bas dans d’autres cas.
Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts d’une rénovation complète ?
En gros, on peut estimer les coûts entre environ 600 euros par m² et plus de 1 000 euros par m² de surface habitable. Mais il ne s’agit bien sûr que d’une estimation approximative et les chiffres ne sont pas vraiment fiables.
Les coûts doivent toujours être estimés au cas par cas. Il est fortement recommandé de faire appel à un expert (architecte ou expert en bâtiment) pour planifier les mesures à prendre en amont. De plus, chaque maison est différente : dans certains cas, la charpente est encore en assez bon état pour être réutilisée, dans d’autres, il peut être nécessaire de réparer et de rénover la structure même de la maison. Cela doit toujours être évalué au cas par cas.
Il faut aussi tenir compte de la rentabilité d’une rénovation complète. Une partie des coûts au moins devrait pouvoir être amortie à long terme, en particulier dans le cas de mesures de rénovation énergétique. Le calcul de la rentabilité et des coûts fait partie intégrante de la phase préparatoire de mesures de rénovation aussi coûteuses qu’une rénovation complète.
De quoi dépendent les coûts d’une rénovation complète ?
Une rénovation complète dépend de différents facteurs.
Les facteurs décisifs sont les suivants :
- la taille de la maison (surface habitable ou utile)
- l’âge et l’état technique de la maison et des éléments de construction principaux
- l’état technique du toit et de la charpente
- le standard énergétique souhaité ultérieurement
- le niveau d’équipement souhaité ultérieurement
- les prix pratiqués par les entreprises exécutantes (il est impératif de comparer plusieurs offres)
- l’étendue des prestations propres pouvant être fournies (elles permettent souvent de réduire fortement les coûts)
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