La rénovation ou l’assainissement complet d’une maison est une tâche d’envergure qui, dans de nombreux cas, nécessite des moyens financiers considérables. Renovation maison. Une planification minutieuse est importante, car il n’est pas rare que certains postes de coûts soient nettement sous-estimés ou même ignorés. La liste de contrôle suivante, établie par l’expert Biotour, permet d’éviter cela.

Combien coûte une rénovation de maison ?

Les coûts peuvent varier considérablement en fonction de l’âge, de l’état et de la taille de la maison. En outre, le type de travaux de rénovation à effectuer et la part de travail personnel à fournir sont également déterminants.

Les coûts d’un assainissement énergétique (isolation de la façade, remplacement des fenêtres, isolation des plafonds ou de la toiture) sont obligatoires pour presque toutes les maisons anciennes et constituent également la part du lion des coûts de rénovation.

Les coûts complets de rénovation et de modernisation peuvent déjà s’élever à 20 % à 30 % du prix d’achat d’une maison de 30 à 40 ans – dans le cas d’une construction d’avant-guerre, vous devriez en tout cas compter avec au moins 60 % du prix d’achat comme coûts de rénovation. Il ne s’agit toutefois que de valeurs indicatives très approximatives, qui peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre.

Voici tout d’abord un exemple de coûts.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous souhaitons rénover entièrement une maison des années 70 dont nous avons hérité. La maison a une surface habitable de 130 m².

Nous procédons d’une part à une rénovation énergétique complète (12 nouvelles fenêtres, isolation de la façade, isolation des plafonds des étages vers le toit et la cave) afin d’atteindre le standard dans sa dernière version prescrit. Nous faisons réaliser ces travaux par des entreprises spécialisées. Pour l’isolation de la façade, nous optons pour des briques isocliniques afin de ne pas avoir à repeindre régulièrement la façade par la suite. Pour le reste, nous rénovons en étant très attentifs aux coûts.

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Nous posons nous-mêmes de nouveaux revêtements de sol dans toute la maison et nous repeignons et crépissons les murs et les plafonds. Nous rénovons également complètement la salle de bains et la cuisine.

L’exemple de coûts présenté ici se rapporte à un cas particulier concret avec certains travaux de rénovation et une grande part de travail personnel. Les coûts de rénovation d’autres bâtiments peuvent également varier considérablement en fonction de l’état du bâtiment et des mesures de rénovation prises.

Dans ce cas, on a renoncé à certains travaux fréquents, comme la réfection du toit, le renouvellement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées ou la rénovation des lignes électriques (mise à niveau du FI, mise à niveau des prises de courant, etc.) ainsi que le remplacement du système de chauffage.

Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts de rénovation pour les différentes mesures ?

Ici, il faut d’abord mettre en lumière certaines choses séparément.

Rénovation énergétique

La plupart du temps, la façade extérieure de la maison doit être rénovée.

Dans le cadre d’une rénovation énergétique, le coût de l’isolation de la façade varie entre 120 EUR par m² et 200 EUR par m² de façade, selon le type d’isolation choisi. L’isolation des plafonds coûte entre 30 EUR par m² et 80 EUR par m², tandis que l’isolation de la toiture (y compris la pose d’une nouvelle couverture) coûte entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² de toiture. Pour de nouvelles fenêtres, il faut compter au moins 500 EUR par pièce, installation comprise, les fenêtres plus grandes ou en matériau de meilleure qualité pouvant facilement coûter le double. Il en va de même pour les fenêtres avec volets roulants.

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Rénover le toit

Il n’est pas rare que le toit doive également être refait.

Si le toit doit être refait, il faut compter environ 60 EUR par m² à 100 EUR par m², cela dépend également des matériaux de couverture que vous souhaitez utiliser. Si la charpente doit également être rénovée, les coûts augmentent encore de 70 EUR par m² à 100 EUR par m² . La rénovation complète d’un toit plat coûte entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m².

N’oubliez pas non plus la rénovation généralement nécessaire du système d’évacuation des eaux pluviales (gouttières et tuyaux de descente) et prévoyez là aussi environ 1.000 EUR supplémentaires.

Intérieur

Les revêtements de sol doivent presque toujours être remplacés.

Pour les revêtements de sol, il faut compter à partir d’environ 20 EUR par m², mais les carreaux de sol de haute qualité peuvent tout à fait coûter 50 EUR par m² ou plus. Pour la pose par une entreprise spécialisée, comptez entre 20 et 55 EUR par m².

Le matériel pour refaire le crépi et rénover les murs coûte entre 2 EUR par m² et 6 EUR par m², et pour la taille des murs et des plafonds, vous pouvez compter environ quatre fois la surface de base. Si les travaux sont effectués par un peintre, le coût total peut varier entre environ 5 EUR par m² et bien plus de 40 EUR par m² si les murs sont en très mauvais état.

Pour la rénovation de la salle de bains, il faut compter entre 500 EUR par m² et 1.000 EUR par m², mais les coûts peuvent encore être fortement réduits par des travaux personnels.

En outre, vous devriez penser aux choses suivantes :

  • nouvelle cuisine (en fonction du coût de la kitchenette et des travaux d’adaptation nécessaires)
  • nouvel escalier (escalier en bois sur mesure à partir d’environ 2.500 EUR à 3.500 EUR)
  • travaux d’assainissement et d’étanchéité pour balcon et terrasse
  • mobilier nouveau ou supplémentaire
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Technique du bâtiment et conduites

Dans certains cas, il faut aussi renouveler toute la domotique.

Une rénovation complète de l’installation d’eau et d’évacuation des eaux usées coûte, selon la méthode utilisée, jusqu’à 100 EUR par m² de surface habitable, voire plus dans certains cas. Pour la rénovation complète de l’installation électrique (souvent nécessaire pour des raisons de sécurité dans les très vieilles maisons construites avant 1970), prévoyez au moins 70 EUR par m² de surface habitable.

Pour la rénovation complète de l’installation de chauffage, vous devriez prévoir au moins 10.000 EUR. Selon la technologie de chauffage que vous souhaitez utiliser, cela peut aller jusqu’à 25.000 EUR.

De quoi dépendent les coûts de rénovation d’une maison ?

Le coût de la rénovation d’une maison dépend de plusieurs postes.

Les éléments déterminants sont ici :

  • l’âge et le besoin concret de rénovation de chaque bâtiment
  • l’ampleur de la rénovation énergétique nécessaire et les mesures de rénovation choisies individuellement (ITE, façade en brique, isolation du toit, etc.)
  • la quantité de travail personnel fourni lors de la rénovation
  • la fixation des prix par les entreprises exécutantes (il est conseillé de planifier, de lancer un appel d’offres et de comparer les offres en amont)

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