Aménagement des combles : quels coûts faut-il prévoir ?

Si l’espace est rare dans la maison et qu’il y a encore suffisamment de hauteur sous plafond dans les combles, il est possible d’y créer de petites surfaces habitables supplémentaires. Toit amenagement. Les combles ont souvent un charme particulier en raison de leur conception relativement étroite. Nous avons demandé à l’expert de Biotour quels sont les coûts à prévoir pour l’aménagement d’un grenier et quels sont les postes de coûts à prendre en compte.

Combien coûte l’aménagement d’un grenier ?

En un coup d'oeil

Comme pour tout projet de construction complexe, les coûts dépendent naturellement des conditions individuelles existantes et de la réalisation souhaitée.

Si les travaux sont réalisés par soi-même, il est possible d’économiser beaucoup d’argent.

Mais de telles valeurs sont inutilisables comme base de planification ou, a fortiori, de financement. Dans certains cas, on ne peut pas éviter une estimation concrète et individuelle des coûts si l’on a besoin de chiffres un tant soit peu fiables.

Les postes de coûts avec lesquels il faut absolument compter sont :

l’isolation nécessaire du toit (obligatoire pour les combles chauffés selon la loi)
l’installation d’un nombre suffisant de fenêtres de toit
les frais complets d’aménagement intérieur des combles, y compris les revêtements de sol et de mur, l’extension du chauffage, les cloisons et les portes

Exemple de coûts dans la pratique

Sous notre toit à deux pentes, nous avons un grenier que nous souhaitons faire aménager dans le cadre de la rénovation de notre toit. Nous considérons les coûts de la nouvelle couverture et de l’isolation du toit comme des « coûts de toute façon ».

Installation de fenêtres par un spécialiste

Dans d’autres cas, les coûts d’aménagement d’un grenier peuvent être nettement plus élevés ou moins élevés, en fonction de la situation sur place, des souhaits d’aménagement individuels et de l’ampleur des prestations personnelles fournies.

Dans quelle fourchette se situent les différents postes de coûts ?

Si l’on considère tous les domaines séparément, on obtient une image un peu plus cohérente :

l’isolation du toit
les frais d’installation de fenêtres de toit
les frais d’aménagement intérieur

Isolation du toit

L’isolation du toit peut être réalisée de différentes manières. Si la couverture du toit est retirée, il est généralement intéressant de procéder à une isolation sur le toit. Avec la nouvelle couverture, il faut compter entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² de toiture.

Si la couverture du toit reste intacte, il est également possible d’isoler par l’intérieur. Si l’on fait appel à une entreprise spécialisée, il faut compter environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m². Si l’on réalise soi-même l’isolation entre les chevrons, on peut s’attendre à des coûts de 15 EUR par m² à 20 EUR par m² de toiture.

Il est possible que l’isolation entre les chevrons ne permette pas d’atteindre les valeurs d’isolation exigées par la loi. Dans ce cas, il est nécessaire de poser une isolation supplémentaire sous les chevrons ou de doubler la hauteur des chevrons, ce qui augmente à nouveau les coûts. Pour en savoir plus sur les coûts de l’isolation des toits, cliquez ici.

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Vous trouverez ici de plus amples informations sur les isolations entre chevrons.

Installation de fenêtres de toit

Souvent, l’installation de fenêtres de toit est obligatoire.

La situation sur place permet de déterminer combien de fenêtres de toit doivent être installées. Dans la plupart des cas, il faut compter entre 200 et 400 EUR pour une simple fenêtre de toit de taille moyenne, auxquels s’ajoutent les frais d’installation. Ces coûts sont d’au moins 150 EUR par fenêtre si l’installation a lieu dans le cadre d’une rénovation du toit – sinon, en cas d’installation ultérieure dans un toit existant, les coûts peuvent aller jusqu’à 500 EUR par fenêtre.

Des fenêtres plus grandes ou même des lucarnes peuvent être beaucoup plus chères. Les coûts d’installation varient également en conséquence.

Pour connaître le coût approximatif d’une fenêtre de toit, cliquez ici.

Aménagement intérieur

Les nouveaux espaces gagnés sous les toits doivent bien sûr aussi être aménagés à l’intérieur et rendus habitables. Cela comprend :

l’aménagement des surfaces murales et des sols (revêtements muraux, revêtements de sol tels que le sol stratifié)
l’installation de cloisons, si nécessaire, et l’installation de portes dans les cloisons
la suspension du plafond si nécessaire
l’extension du chauffage existant dans les combles
l’installation de câbles électriques dans les combles, la pose de prises de courant, d’interrupteurs et l’installation d’autres équipements électriques
le cas échéant, l’installation d’équipements sanitaires dans les combles (toilettes, lavabo, éventuellement salle de bain séparée) et la pose des conduites correspondantes

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En principe, les coûts de l’aménagement intérieur commencent à 400 EUR par m², mais peuvent atteindre 600 EUR par m² à 700 EUR par m² si l’aménagement est de qualité supérieure.

Celui qui fait beaucoup de choses lui-même peut, le cas échéant, réduire encore un peu les coûts totaux. Pour en savoir plus sur les coûts détaillés de l’aménagement intérieur, cliquez ici.

De quoi dépendent les coûts d’aménagement d’un grenier ?

Le coût de l’aménagement dépend de plusieurs facteurs.

la situation architecturale donnée (forme du toit, type de couverture, possibilités d’isolation du toit)
la taille de la pièce existante et utilisable
le coût de l’installation des fenêtres
les coûts des mesures d’isolation nécessaires au niveau du toit
les coûts des travaux d’aménagement intérieur nécessaires
le degré de travail personnel fourni
le coût de la planification et de l’autorisation (le permis de construire et la planification correspondante sont presque toujours nécessaires)

Vous pouvez lire ici quels sont les coûts liés à la planification et au permis de construire.