Louer un garage : quels coûts et quelles conditions ?

Si vous ne disposez pas d’un emplacement de parking couvert ou si vous souhaitez abriter en toute sécurité une voiture ancienne ou un autre véhicule spécial et coûteux, vous pouvez tout simplement louer un garage. Garage location. Nous avons discuté avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir et des conditions à respecter.

Combien coûte la location d’un garage ?

En un coup d'oeil

Cela dépend bien sûr de la taille du garage et surtout de son emplacement.

Dans les zones rurales et les zones périphériques éloignées, les coûts sont généralement très faibles. Il est souvent possible de louer un garage pour environ 20 à 30 euros par mois.

La situation est différente à la périphérie des zones urbaines, où les coûts peuvent alors atteindre jusqu’à 70 ou 80 euros par mois.

Dans les zones très centrales ou au cœur des agglomérations, le coût de la location d’un garage peut être nettement plus élevé : jusqu’à 120 euros sont tout à fait possibles et courants dans ces zones, voire plus souvent.

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Outre l’emplacement, la taille et l’équipement d’un garage sont bien sûr toujours déterminants pour le coût de la location. Le cas échéant, il faut également compter des frais d’exploitation mensuels (très faibles) en plus du loyer.

Exemple de coût dans la pratique

Nous n’avons pas assez de place chez nous pour garer nos 3 motos de motocross. C’est pourquoi nous louons un garage à la périphérie de notre ville.

Le loyer mensuel indiqué ici se réfère à un contrat de location individuel pour un garage spécifique. Les loyers des garages dans d’autres endroits et chez d’autres propriétaires peuvent bien sûr varier.

De quoi dépendent le montant du loyer du garage et les frais mensuels ?

Les éléments déterminants sont les suivants :

la taille du garage
l’emplacement du garage
l’équipement du garage
si des frais d’exploitation supplémentaires sont à prévoir
les attentes du propriétaire en matière de prix

À quoi faut-il faire attention en tant que bailleur ?

Les garages ne sont pas exonérés de TVA lorsqu’ils sont loués.

Le point le plus important est probablement que les garages ne sont pas exonérés de TVA lorsqu’ils sont loués, contrairement aux appartements. Cependant, la taxe peut être répercutée sur le locataire si cela est réglementé ou calculé en conséquence (TVA incluse). Les règles strictes de résiliation qui s’appliquent aux appartements ne s’appliquent pas non plus aux garages.

Nettoyer une fontaine

Il faut absolument en tenir compte. Dans le cas des garages dits duplex, il faut également veiller à ce qu’un mode d’emploi détaillé et bien expliqué soit fourni, sinon vous pourriez être tenu responsable des dommages causés par une mauvaise utilisation.

À quoi faut-il faire attention en tant que locataire ?

En tant que locataire, il faut bien sûr être conscient que l’on a beaucoup moins de droits en louant un garage qu’en louant un appartement.

De plus, un garage loué ne peut pas être utilisé comme débarras ou cave. Seuls les objets directement liés aux véhicules peuvent être entreposés dans un garage, à côté des véhicules, par exemple les pneus d’hiver, les chaînes à neige et autres. L’essence ne peut être stockée que dans des bidons hermétiquement fermés d’une capacité maximale de 20 litres. En cas d’infraction, le propriétaire peut émettre un avertissement ou résilier le contrat de location.

Les frais d’exploitation pouvant être répartis peuvent également être facturés pour les garages, mais cela doit généralement être convenu dans le contrat de location. Le délai de préavis de 3 mois (spécifié dans le Code civil allemand) peut également être raccourci dans le contrat de location, ce qui est autorisé, mais le délai raccourci s’applique alors de la même manière aux deux parties.

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Augmentations de loyer

Le propriétaire n’est pas tenu de respecter un barème des loyers local pour fixer le montant du loyer. Il peut fixer le loyer comme bon lui semble et même l’augmenter si nécessaire.