Rénovation d'un toit plat : quels sont les coûts approximatifs par m² ?

Tout comme les toits en pente, les toits plats doivent parfois être rénovés, voire beaucoup plus souvent dans la pratique : Toit etancheite. Cet article explique en détail les coûts approximatifs par m² à prévoir pour la rénovation d’un toit plat.

À quelle fréquence faut-il rénover les toits plats ?

En un coup d'oeil

Un toit plat est beaucoup plus exposé aux intempéries qu’un toit en pente : l’eau s’écoule beaucoup plus lentement et la couverture de toit habituelle aujourd’hui pour les toits plats (une couche de carton bitumé) est nettement moins robuste qu’une tuile en terre cuite, par exemple. De plus, les contraintes mécaniques exercées sur le toit, par exemple par les variations de température ou par les fortes précipitations sur les toits en pente, sont également absorbées par la sous-construction. Sur les toits plats, tout cela doit être supporté par l’étanchéité seule. Cela entraîne bien sûr une usure plus importante.

En règle générale, les toits plats doivent être inspectés au moins une fois par an pour vérifier l’absence de dommages. Si des dommages sont visibles, ils doivent être réparés immédiatement, avant qu’ils ne s’aggravent. De cette façon, il est possible d’éviter des dommages plus graves pendant longtemps.

Cependant, tous les plusieurs années, un toit plat doit être rénové en profondeur, sinon des fuites peuvent se produire au niveau de l’étanchéité du toit, ce qui peut entraîner une infiltration d’eau dans la couverture du toit et éventuellement des dégâts des eaux dans le bâtiment.

Isolation du toit - à quels coûts faut-il s'attendre ?

Un toit plat nécessite donc beaucoup plus d’entretien et de réparations qu’un toit en pente. Il faut toujours en tenir compte lors du choix de la forme de toit pour sa propre maison. Un toit plat nécessite inévitablement beaucoup d’entretien et de maintenance.

À combien s’élèvent les coûts au mètre carré pour la rénovation d’une toiture ?

Si la toiture et l’isolation sont rénovées, il faut compter un coût à partir de 100 € par mètre carré.

Il est très difficile de donner un chiffre global, car la structure du toit peut varier d’un toit à l’autre et l’état des dégâts peut bien sûr être différent pour chaque toit.

Si un toit plat et son isolation sont entièrement rénovés (démolition de l’ancien toit et reconstruction complète), il faut compter entre 100 et 200 euros par m².

Si seules certaines parties du toit doivent être rénovées, les coûts seront bien sûr moins élevés. Si seules des réparations sont nécessaires, les coûts seront nettement inférieurs.

Un petit exemple de coûts dans la pratique :

Notre toit plat a déjà quelques années et présente des dommages à plusieurs endroits. Nous faisons donc entièrement refaire l’étanchéité du toit plat. Dans le cadre de ces travaux, nous faisons également installer une isolation, car jusqu’à présent, notre toit plat n’était (presque) pas isolé. Notre toit plat a une superficie de 120 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût, qui s’applique à un bâtiment et à une exécution bien précis. Les coûts peuvent être très différents pour d’autres bâtiments, même de taille comparable.

Une bonne vision : Combien coûte un test de la vue ?

Notre exemple de coût montre cependant déjà très clairement que l’isolation ultérieure peut entraîner des coûts élevés. Dans notre cas, cela représentait près de 7 000 euros . Pour la simple réfection de l’étanchéité du toit, nous aurions payé environ 3 500 euros .

De quels facteurs dépendent généralement les coûts de rénovation d’une toiture plate ?

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour estimer les coûts :

l’étendue des dommages causés à la toiture
si de petites réparations sont nécessaires ou si une nouvelle étanchéité doit être posée
si une isolation doit être installée

Cela peut bien sûr toujours varier d’un cas à l’autre. Les coûts varient donc également d’un assainissement à l’autre.

En général, à combien s’élèvent les coûts des matériaux pour l’étanchéification d’un toit ?

Le bitume n’est pas cher.

Les matériaux d’étanchéité, c’est-à-dire les bandes bitumineuses et les accessoires nécessaires, ne représentent généralement qu’une faible dépense.

Le prix de la plupart des bandes bitumineuses se situe entre 8 et 12 euros le m², les bandes de qualité supérieure peuvent être légèrement plus chères.

Si des tôles sont nécessaires pour l’étanchéité des raccords ou des bandes d’étanchéité, il faut également compter avec des coûts de l’ordre de 10 à 25 euros par mètre linéaire. Le prix n’augmente que si de l’acier inoxydable de haute qualité est utilisé. Dans ce cas, le prix au mètre peut facilement atteindre 50 euros, voire plus.

Dans ce domaine, il faut donc rarement s’attendre à des coûts élevés.

L’isolation coûte plus cher que le matériau d’étanchéité ?

Oui, beaucoup plus. Le matériau d’isolation peut coûter jusqu’à 30 EUR par m² ou 40 EUR par m², ce qui est en fait beaucoup plus cher que l’étanchéité du toit plat elle-même.

Nettoyer une citerne à mazout

Ces coûts dépendent bien sûr toujours de l’épaisseur du matériau isolant utilisé et du type de matériau.

La pose de l’isolation est généralement plus coûteuse que la pose de l’étanchéité.

À combien faut-il s’attendre pour les travaux ?

C’est difficile à dire de manière générale, chaque entreprise a ses propres tarifs et chaque toit demande un travail légèrement différent.

En général, il faut compter entre 20 et 40 euros par m² pour l’isolation, et entre 10 et 40 euros par m² pour l’étanchéité de la toiture, sauf si les travaux sont ponctuels et limités à de petites zones. Dans ce cas, les tarifs peuvent être plus élevés.

Pour les travaux de plomberie dans la toiture, on compte généralement entre 40 et 60 euros par mètre linéaire .

Dans quelle mesure les coûts d’entretien et de réparation des toits plats et des toits en pente sont-ils différents ? Peut-on les chiffrer ?

Cela dépend toujours un peu de l’emplacement de la maison et des conditions locales, et bien sûr de la taille de la maison.

Dans de nombreux cas, on peut toutefois partir du principe que les maisons de taille moyenne à grande engendrent souvent 1 000 euros de frais d’exploitation annuels supplémentaires avec un toit plat, même si l’entretien est bien fait.

Au cours de la durée de vie d’une toiture en terre cuite (40 à 50 ans), cela représente déjà une énorme différence de coûts, car une toiture en tuiles d’argile de haute qualité ne nécessite pratiquement aucun entretien.