Les moisissures ne sont pas seulement inesthétiques et malodorantes – elles peuvent aussi, dans certaines circonstances, être très dangereuses pour la santé, notamment pour les enfants ou les personnes âgées vivant dans la maison. L’article explique en détail ce que peut coûter l’élimination des moisissures dans une maison ou un appartement.

Comment reconnaître les moisissures, qu’est-ce qu’elles ont de si dangereux – et à quoi faut-il faire attention lors de leur élimination ?

Tout d’abord, il faut savoir que reconnaître les moisissures n’est souvent pas aussi simple qu’il n’y paraît. Contrairement à ce que l’on pense généralement, la moisissure n’est pas toujours visible immédiatement. Dans certains cas, la moisissure peut s’étendre dans toute la maison sans que l’on puisse voir la moindre petite tache de la couche de moisissure noire, verte ou d’une autre couleur typique dans les endroits ouverts.

Dans la pratique, il faut également veiller à ne pas confondre la moisissure avec la mérule, qui est également un champignon, mais qui trouve toujours son origine dans des éléments de construction en bois. Enlever des moisissures sur un mur. Les excroissances de ce champignon peuvent toutefois aussi pénétrer dans la maçonnerie.

Les efflorescences de salpêtre, d’apparence similaire, sont également souvent confondues avec des moisissures, mais elles indiquent uniquement une teneur trop élevée en sels dans le mur. Il ne s’agit pas de moisissures et l’assainissement doit être effectué de manière totalement différente de celui des moisissures.

La véritable moisissure est un problème très répandu – certains experts estiment que jusqu’à 20 % des ménages français ont des problèmes de moisissure, qu’ils soient découverts ou non.

C’est surtout la technique d’isolation moderne qui contribue à l’aggravation du problème : selon l’EnEV, les bâtiments isolés doivent également être complètement étanches à l’air – ce qui empêche l’humidité produite dans la pièce (cuisson, bain, douche, émanations de l’air expiré ou du corps, etc.) de s’échapper facilement vers l’extérieur : (Comment enlever des moisissures). Si l’on n’aère pas assez, des problèmes d’humidité apparaissent très rapidement – en cas de présence de spores de moisissures, l’infestation est alors très rapide.

Les ponts thermiques sont également problématiques : l’air se refroidit rapidement au niveau des éléments de construction plus froids ou négligés lors de l’isolation et ne peut plus retenir l’humidité qu’il transporte – celle-ci se dépose alors sur les parties froides des murs moins isolées sous forme de condensation. Comment enlever des moisissures sur du tissu. Il peut en résulter une humidification durable et massive de certains éléments de construction.

La cause fondamentale des moisissures est donc la présence d’humidité. C’est précisément à ce niveau qu’il faut intervenir dans la lutte contre les moisissures – tant que la cause (apparition d’humidité) n’est pas éliminée de manière durable et permanente, les moisissures réapparaissent toujours.

C’est pourquoi les traitements anti-moisissures doivent toujours être entrepris à temps – les mesures de construction pour lutter contre l’humidité sont incomparablement plus importantes que la désinfection des surfaces touchées.

  Panneaux isolants en fibres de bois : quel prix faut-il prévoir ?

Les risques pour la santé liés aux moisissures sont variables : cela peut aller de maux de tête et de troubles de la concentration à l’insomnie due aux neurotoxines émises par les moisissures – chez les adultes en bonne santé.

Chez les personnes plus sensibles et les enfants, des éruptions cutanées, des inflammations oculaires, des maladies respiratoires graves comme l’asthme et des réactions allergiques peuvent également apparaître, selon le type de moisissure. Des douleurs abdominales permanentes et, chez les personnes affaiblies ou âgées, des pneumonies graves et des lésions organiques sont également possibles avec certains types de moisissures – ce qui peut, en cas d’urgence, mettre la vie de ces personnes en danger : Comment enlever des moisissures sur un mur. Les défenses immunitaires peuvent être gravement perturbées, ce qui augmente considérablement le risque de maladies infectieuses dangereuses et généralement graves.

La moisissure ne doit donc en aucun cas être prise à la légère – même si l’élimination complète de la moisissure est une tâche de longue haleine et souvent coûteuse.

Combien coûte une élimination des moisissures en général ?

Il est impossible de le dire de manière générale.

Pour une lutte réellement efficace, il faut d’abord, dans certains cas, éliminer la cause de l’humidité qui se forme aux endroits infestés – ce qui peut, dans certains cas, représenter un travail de construction très important.

La désinfection peut également s’avérer très coûteuse en cas d’infestation de grandes surfaces – dans la plupart des cas, il faut compter avec des coûts à partir de 1.000 EUR.

En règle générale, il vaut également la peine, en cas d’infestation plus que ponctuelle, de faire établir une expertise professionnelle des moisissures – des endroits infestés jusqu’alors cachés apparaissent alors et le danger réel pour la santé peut être concrétisé par la charge en spores et la détermination du type de moisissure. En règle générale, les expertises valent la peine dès que l’infestation dépasse 0,5 m².

Les coûts d’une expertise professionnelle des moisissures commencent généralement à environ 200 EUR, mais avec une analyse approfondie, l’utilisation éventuelle de chiens détecteurs de moisissures et l’analyse des germes dans l’air ainsi que des recommandations concrètes de mesures, les coûts peuvent aller de 500 EUR à 1.000 EUR environ.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous sommes régulièrement confrontés à des problèmes de moisissures dans la salle de bain et la cuisine (Comment enlever des taches de moisissures sur du tissu). Notre maison est un ancien bâtiment entièrement rénové.

L’analyse de l’expert révèle que l’humidité de l’air est durablement trop élevée dans nos pièces (80 % d’humidité relative) et que la vapeur qui se forme dans la cuisine et la salle de bains ne peut être évacuée qu’insuffisamment, car il n’y a pas de fenêtres dans ces pièces. Enlever des moisissures. Nous ne sommes que très peu à la maison et n’avons donc pas le temps d’aérer, c’est pourquoi nous décidons d’installer un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur et contrôle de l’humidité.

L’analyse de l’expert a également révélé une infestation cachée derrière le mur de l’armoire. Enlever des moisissures au plafond. Nous déplaçons donc en plus les meubles un peu plus loin du mur afin d’assurer une meilleure ventilation de ces zones.

  Chape fluide : quels sont les coûts à prévoir ?

Il ne s’agit bien sûr que d’un seul exemple de coût pour une infestation très spécifique, avec des causes et des conditions locales individuelles. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être nettement différents, notamment en cas de causes liées à la construction (mauvaise réalisation de l’isolation, ponts thermiques, etc.)

Notre exemple de coûts montre cependant déjà que l’élimination de la cause des moisissures (humidité) peut souvent entraîner des coûts très élevés. Sans cette élimination de la cause, un assainissement des moisissures serait globalement inutile, car l’infestation ne pourrait pas être endiguée durablement.

De quoi dépendent les coûts d’une élimination des moisissures dans la pratique ?

Ici, il faut bien sûr toujours considérer le cas concret :

  • les frais d’expertise de la moisissure
  • la cause de la pénétration d’humidité
  • le coût de la réparation
  • la taille et le nombre de sites individuels infestés
  • les méthodes de désinfection utilisées
  • la rénovation des murs nécessaire après la désinfection, au cas par cas (replâtrage, enduits spéciaux, retrait et remplacement du papier peint, etc.)
  • s’il s’agit de défauts de construction ou d’erreurs d’entreprises (dans ce cas, les coûts peuvent souvent être imputés à l’entreprise qui a commis l’erreur – par exemple en matière d’isolation)

Si un toit non étanche est à l’origine de la moisissure, les coûts peuvent être très élevés.

Tous ces facteurs jouent un rôle dans le coût de l’élimination des moisissures (Enlever des moisissures sur des joints). En fonction de la cause, les coûts peuvent être très élevés.

Si la cause est un défaut d’étanchéité du toit et que celui-ci doit être remplacé, 20 000 à 30 000 euros peuvent être nécessaires pour éliminer la cause réelle de la moisissure. Enlever des moisissures sur du bois. Les murs de cave humides en raison d’une étanchéité extérieure insuffisante peuvent également coûter cher : dans ce cas, vous devez souvent compter jusqu’à 1.000 EUR par mètre courant de mur de cave pour un assainissement.

L’élimination du « symptôme » de la moisissure entraîne alors des coûts relativement faibles par rapport à l’élimination de la cause fondamentale réelle.

Quand peut-on lutter soi-même contre les moisissures ?

En général, ce n’est le cas que jusqu’à une surface infestée de moins de 0,5 m² – et seulement si cela se produit de manière ponctuelle.

Si la surface infestée est plus grande ou plus nombreuse, il est difficile de la maîtriser durablement avec ses propres moyens ou même avec des remèdes maison – la plupart du temps, l’infestation se propage alors de plus en plus (souvent sans que l’on s’en aperçoive).

Même dans le cas de petites surfaces infestées, il est important d’éliminer avant tout la cause principale de la moisissure : l’humidité. Sinon, tous les efforts restent sans effet.

Lorsqu’il s’agit de lutter contre la moisissure à des endroits spécifiques, comme les joints en silicone de la douche, il convient de toujours s’en tenir à des conseils éprouvés pour choisir la procédure à suivre.

Dans le cas d’un appartement en location, qui supporte réellement les coûts de l’élimination des moisissures – le propriétaire ou le locataire ?

En principe, le principe est que c’est naturellement celui qui a causé la moisissure qui doit payer l’élimination de la moisissure.

Dans la pratique, le bailleur impute généralement cette responsabilité au locataire :

  • mauvaise ou manque d’aération du logement
  • chauffage incorrect de l’appartement
  • Séchage du linge dans l’appartement
  • Plantes dans l’appartement
  Gravier : quels sont les coûts à prévoir ?

Cette justification semble d’abord évidente – dans de nombreux cas, la cause est effectivement là.

En tant que locataire, il faut alors (pouvoir) rejeter les accusations de manière justifiée afin de ne pas devoir assumer entièrement les coûts de l’élimination des moisissures si le bailleur refuse de les prendre en charge.

Pour cela, il faut dans tous les cas une expertise détaillée d’un expert, qui pourra alors éventuellement déterminer les causes réelles de la moisissure :

  • Défauts de construction (par ex : Enlever des moisissures sur du cuir. défauts d’isolation, ponts thermiques)
  • Problèmes liés à la structure du bâtiment en tant que telle (plafonds d’étage allant jusqu’à l’extérieur, éléments de construction non isolés et plus froids, couverture de toit défectueuse, gouttières non étanches, dégâts sur la façade, etc.)
  • mauvaise conception de l’isolation ou du chauffage
  • événements de dégâts des eaux mal ou insuffisamment éliminés et assainis
  • impossibilité d’aérer les pièces où l’humidité est typiquement élevée (salles de bains sans fenêtre ni aération, cuisines sans fenêtre, etc.)

Le locataire ne peut pas du tout remédier à tous ces défauts sous sa propre responsabilité – il n’est donc pas responsable de l’apparition de moisissures et c’est le bailleur qui est tenu d’y remédier.

Des problèmes peuvent toujours survenir si le locataire n’a pas signalé la moisissure au bailleur immédiatement après l’avoir constatée, de sorte qu’une recherche des causes aurait pu être effectuée rapidement. Cela peut tout à fait être interprété comme une négligence du locataire qui aggrave les dégâts.

En cas de litige, c’est toujours un tribunal qui doit décider qui doit payer les frais – il le fait dans la plupart des cas sur la base d’un rapport d’expertise (Enlever des moisissures sur du tissu). En fonction des résultats de cette expertise, le tribunal décide de l’obligation de payer les frais : Enlever des taches de moisissures sur du tissu. Si le bailleur est responsable, on peut alors réduire son loyer.

Il serait bien sûr plus économique et plus judicieux que les deux parties se mettent d’accord au préalable sur le partage des frais – cela permettrait tout de même d’éviter les frais d’avocat et d’expertise. Toutefois, compte tenu des frais d’élimination potentiellement élevés et de la valeur litigieuse importante qui en découle, cela ne sera pas possible dans tous les cas : Enlever moisissures sur tissus. Dans ce cas, il ne reste plus qu’à aller au tribunal – ou du moins à faire appel à un expert en bâtiment qui remettra un rapport d’expertise. Le contenu de l’expertise permet alors d’avoir une position de négociation solide.

Étiqueté dans :

, ,