Lorsque des fissures commencent à se former sur les murs, il s’agit souvent d’un défaut de construction dans les maisons récemment construites. Dans les maisons plus anciennes, il n’est pas rare que cela indique un affaissement de la maison à certains endroits. Nous avons demandé à l’expert de Biotour quels étaient les coûts de réparation et d’assainissement des fissures dans la maçonnerie et, le cas échéant, combien coûtait le relèvement et la stabilisation d’une fondation affaissée.

Question : quel est le coût de l’assainissement des fissures dans la maçonnerie ?

Il faut tout d’abord distinguer deux choses : l’assainissement des fissures elles-mêmes – et l’assainissement de la cause sous-jacente éventuelle (par ex. un tassement du bâtiment).

S’il ne s’agit que de simples fissures dans le crépi, l’assainissement n’entraîne généralement pas de frais particuliers. Si les fissures ne dépassent pas le fond du crépi, il s’agit généralement de simples fissures de tension qui peuvent être facilement refermées. Pour fermer les fissures sur la façade, on utilise des ancrages en spirale et un mortier spécial. Pour l’ensemble des travaux, il faut compter environ 150 EUR à 300 EUR par mètre courant de fissure, auxquels s’ajoutent éventuellement les frais d’un échafaudage nécessaire (environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m²).

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Réparation d’un affaissement

La réparation des fissures peut, dans certains cas, s’avérer très coûteuse.

Si la fissure n’est pas due à une tension, mais à un tassement, il faut bien sûr aussi remédier à cette cause au préalable. Les coûts sont beaucoup plus élevés et peuvent dépasser largement les 10.000 euros, selon le type de dommage.

En cas d’affaissement des fondations, celles-ci doivent être soulevées puis stabilisées à l’aide de différentes méthodes. C’est la seule façon de garantir qu’il n’y aura pas d’autres affaissements, qui deviendront de plus en plus graves au fil du temps.

Pour chaque mètre de fondation à soulever, il faut compter entre 500 et 1.000 euros de frais. Rien que l’expertise et la planification des mesures dans chaque cas particulier coûtent déjà entre 3.000 et 5.000 euros.

Exemple de coûts dans la pratique

La façade de notre bungalow présente une grande fissure de tension dans le crépi, que nous faisons rénover par une entreprise spécialisée. Le crépi a une longueur de 2,5 m. Un contrôle effectué par l’entreprise spécialisée révèle qu’il ne s’agit pas d’un tassement du bâtiment et que les fissures ne sont que superficielles.

Comme notre maison est un bungalow à un étage, aucun échafaudage n’est nécessaire pour réparer la fissure.

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Dans d’autres cas, les coûts de réparation des fissures peuvent aussi varier sensiblement – en fonction de l’état de la façade et de la nature de la fissure. En cas de fissures importantes ou même de plusieurs fissures, il faut en tout cas s’attendre à des coûts nettement plus élevés.

Question : Dans quel cadre se situent les coûts en détail ?

Il faut tout d’abord faire la distinction entre les coûts de la main-d’œuvre et les coûts des matériaux.

Les coûts des matériaux sont tout d’abord les coûts des ancrages en spirale et du mortier spécial (s’il est utilisé pour l’assainissement). Pour chaque fissure d’environ 3 m, il faut compter entre 150 et 200 EUR. À cela s’ajoutent les frais d’enduit et de peinture pour la réparation de la façade, qui s’élèvent à environ 10 à 15 EUR par m².

Le coût de la main-d’œuvre dépend du temps nécessaire pour fermer la fissure et réparer la façade. Dans tous les cas, il faut compter plusieurs heures de travail, car il faut auparavant procéder à un examen minutieux de la fissure afin d’exclure, le cas échéant, de graves dommages sous-jacents.

Si un échafaudage est utilisé, il faut en outre compter avec des coûts d’environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m² pour l’échafaudage (le nombre de mètres carrés se réfère à la surface de la façade – généralement généreuse – échafaudée).

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Question : de quoi dépendent les coûts de la réparation des fissures dans la maçonnerie ?

Les coûts de la rénovation dépendent de plusieurs facteurs.

Ce qui est déterminant ici :

  • s’il s’agit simplement d’une fissure de tension ou d’un dommage grave sous-jacent à la maison elle-même (le cas échéant, des coûts de remise en état énormes)
  • la longueur et la nature de la fissure
  • l’effort nécessaire pour fermer la fissure
  • la quantité de matériau nécessaire pour fermer et stabiliser la fissure
  • la tarification de l’entreprise exécutante (coûts des matériaux facturés, coûts de la main-d’œuvre, coûts de plusieurs déplacements le plus souvent, etc.)

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