Dans la vie, tout ne se passe pas toujours comme prévu – et il arrive parfois qu’un projet d’achat de maison échoue. Le notaire demande alors des frais pour la rédaction de l’acte de vente – nous avons demandé à l’expert de Biotour à combien s’élèvent ces frais dans notre interview.

Quel est le coût d’un simple projet d’acte de vente chez le notaire ?

Tout d’abord, le notaire a en principe le droit d’exiger des frais pour l’établissement d’un tel projet. Frais notaire achat immobilier suisse. Conformément à la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG), l’acheteur ou toute personne qui envisage d’acheter un bien est considéré comme le client du notaire, même s’il ne l’a pas expressément mandaté oralement ou par écrit. Frais de notaire achat geneve. Il suffit pour cela que vos propres données aient déjà été transmises au notaire par l’intermédiaire de l’agent immobilier ou du vendeur.

Les frais dépendent de la taille de la maison ou du terrain.

Les frais dépendent de la valeur de la maison ou du terrain, comme tous les autres frais de notaire, ils sont fixés dans le KV NotKG (frais de rédaction selon le chiffre 24100 KV NotKG, ou selon KostO dans la GNotKG). Frais de notaire geneve achat appartement. Pour les prix d’achat habituels, ils peuvent tout à fait se situer dans une fourchette de 1.000 EUR à 1.500 EUR : (Frais de notaire geneve casatax). Ce sont des frais considérables au vu d’un contrat de vente qui n’a pas été conclu.

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Mais comme tant le vendeur que l’acheteur sont toujours responsables des frais de notaire, il est possible, le cas échéant, d’inciter le vendeur à prendre en charge au moins 50 % des frais.

Exemple de frais dans la pratique

Nous avons prévu d’acheter un petit terrain d’une valeur de 35 000 EUR (prix d’achat convenu) : Frais notaire. Cependant, notre banque n’a pas donné son accord pour le financement, de sorte que nous renonçons à l’achat. Frais notaire achat immobilier. Le notaire nous facture donc des frais de rédaction.

Les frais indiqués ici se rapportent à un prix de terrain donné, convenu entre le vendeur et l’acheteur lors de l’achat : Frais notaire achat immobilier fribourg. Les frais pour les maisons ou les terrains dont le prix d’achat est plus élevé sont alors naturellement plus élevés.

Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts d’un projet d’acte de vente ?

Les frais demandés pour un projet de contrat de vente dépendent toujours du prix d’achat convenu pour la maison ou le terrain.

Les coûts d’un projet de contrat s’élèvent à environ 1% du prix d’achat convenu.

A titre indicatif, on peut estimer que les frais facturés par le notaire pour le projet de contrat de vente représentent, pour la plupart des maisons ou des terrains, la moitié des frais d’un acte authentique (Frais notaire achat immobilier genève). En se basant sur les frais de notaire habituels lors d’un transfert de propriété, on peut donc estimer grossièrement qu’ils représentent entre 0,5 % et 1 % du prix d’achat convenu : Frais notaire achat immobilier valais. Dans ce contexte, des frais minimaux peuvent toutefois s’appliquer lorsque les coûts sont faibles, ce dont il faut tenir compte.

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Pour une maison qui devrait être vendue pour 200.000 EUR, il faut donc s’attendre à des frais de conception de l’ordre de 1.000 EUR à 2.000 EUR.

De quoi dépendent les frais de rédaction d’un contrat de vente ?

Le prix d’achat convenu dans le contrat de vente est déterminant : Frais notaire achat immobilier vaud. Il constitue la base pour le calcul des frais selon la GNotKG.

Les frais sont traduits selon les tableaux correspondants en taux d’émoluments de différents montants en fonction du prix de vente (émolument de 1,0) : Frais notaire france. Ces valeurs, appelées « frais » dans la GNotKG, sont ensuite utilisées pour le calcul.

L’élaboration d’un projet de contrat de vente est facturée à la moitié des frais d’authentification prévus : Frais notaire geneve. Il faut donc facturer au moins un émolument de 1,0, même si les frais calculés devaient être inférieurs à cette valeur.

Le calcul est compliqué et demande les tableaux correspondants, dans lesquels on peut se référer à la valeur du terrain ou de la maison. Frais notaire geneve immobilier. En outre, il faut connaître le mode de calcul des frais lors de l’établissement d’un acte ordinaire (Frais notaire succession suisse). Les tableaux prévoient un certain échelonnement des prix d’achat, pour chaque échelonnement (50.000 EUR d’échelonnement pour les petites valeurs, 100.000 EUR à 200.000 EUR d’échelonnement pour les valeurs plus importantes), un certain émolument s’applique en tant qu’émolument 1,0.

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En règle générale, les frais de notaire sont partagés à parts égales entre l’acheteur et le vendeur.

En cas de doute, on peut toujours partir du principe que les frais demandés par le notaire sont au moins correctement calculés ; dans la plupart des cas, il n’est donc pas utile de recalculer : (Tarif notaire geneve). Le notaire peut également demander ces frais. Il peut toutefois choisir à qui il facture ces frais : à l’acheteur ou au vendeur. Les deux parties sont responsables des frais de notaire, ce qui signifie que l’autre partie peut au moins être invitée à participer aux frais à hauteur de 50 %.

En cas d’authentification effective, les frais de rédaction sont d’ailleurs successivement imputés sur les frais de l’authentification effective. Ils ne sont donc pas facturés en plus.

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