Rénover une vieille maison : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Les coûts de rénovation des maisons anciennes sont souvent sous-estimés. Renovation isolation interieur. L’assainissement énergétique exigé des bâtiments anciens peut notamment entraîner des coûts très élevés, dans de nombreux cas, il constitue le poste le plus important. Pour en savoir plus sur les coûts de rénovation d’une maison ancienne, consultez notre article.

Quels sont les coûts de la rénovation d’une maison ancienne ?

En un coup d'oeil

On ne peut pas faire de généralités, l’âge et l’état technique individuel du bâtiment sont toujours des critères de mesure des coûts : Prime renov isolation mur interieur. Il ne faut toutefois pas sous-estimer ces coûts – même pour les bâtiments des années 80, on peut s’attendre dans de nombreux cas à des coûts pouvant atteindre 20 % du prix d’achat, voire plus.

Plus un bâtiment est ancien, plus il faut alors le réparer et le remettre en état, surtout si peu ou pas de réparations ont été effectuées auparavant. Des coûts de rénovation de 60 % de la valeur du bâtiment et plus ne sont pas rares pour les bâtiments anciens datant d’avant-guerre, mais plutôt la règle.

Rénovation énergétique

L’assainissement énergétique représente la majeure partie des coûts. Refaire isolation mur interieur. Les mesures d’économie d’énergie imposées par la loi sont coûteuses et complètes :

l’isolation thermique de la façade
le remplacement des anciennes fenêtres
l’isolation des plafonds des étages (dernier étage et plafond de la cave)
le cas échéant, l’isolation du toit (si les combles sont chauffés)

Raccordement au gaz - quels sont les coûts ?

La rénovation de l’isolation de la façade est coûteuse, mais généralement nécessaire

La rénovation de l’isolation de la façade est coûteuse, mais généralement nécessaire.

Dans la plupart des cas, il est impossible d’éviter ces mesures d’isolation thermique de base : Renovation isolation. Il n’y a d’exceptions que dans un cadre très limité pour les bâtiments classés monuments historiques et en cas de non-rentabilité avérée (ce qui n’est quasiment jamais le cas) (Renovation isolation appartement). Les propriétaires qui ne respectent pas les règles s’exposent à des amendes pouvant atteindre 50 000 euros : Renovation isolation comble. Pour ce montant, il est alors possible de rénover.

Outre les mesures d’assainissement prescrites par la loi, toute une série de réparations nécessaires pour des raisons techniques et toute une série d’embellissements optiques entrent également en ligne de compte :

la réfection de la couverture du toit et, le cas échéant, de la charpente
l’assèchement ou l’étanchéification d’une cave
la rénovation de l’intérieur (murs, portes)
la rénovation des revêtements de sol
la modernisation de la salle de bain et de la cuisine
la rénovation de l’installation électrique complète (surtout dans les bâtiments très anciens)
la rénovation de l’installation d’eau potable (la durée de vie moyenne des tuyaux d’eau est d’environ 30 ans seulement)
le renouvellement de l’installation d’évacuation des eaux usées
le renouvellement ou la modernisation du chauffage (ici aussi, la durée de vie habituelle n’est que d’environ 20 à 30 ans)

Ces coûts doivent ensuite être ajoutés aux coûts de la rénovation énergétique : (Renovation isolation interieur ou exterieur). Pour l’installation d’un nouveau chauffage, vous devrez déjà prévoir au moins 10.000 EUR, la limite de 10.000 EUR peut également être facilement atteinte pour la couverture d’un nouveau toit.

Rénovation d'un bâtiment ancien : quels sont les coûts au m² ?

Exemple de coûts

Nous avons acheté une maison des années 1960 qui n’a pratiquement pas été rénovée par le passé et nous voulons maintenant la rénover selon des critères modernes.

L’assainissement énergétique sera réalisé par une isolation thermique de la façade au moyen d’une ITE, 10 fenêtres seront remplacées et les plafonds des étages seront isolés.

En ce qui concerne les réparations, la couverture du toit doit être remplacée et la charpente doit également être réparée à certains endroits. Renovation isolation maison. A l’intérieur, une rénovation de l’escalier en bois installé est nécessaire.

Un nouveau chauffage au gaz répondant aux normes d’isolation modernes sera également installé.

Nous nous chargeons nous-mêmes des réparations esthétiques : renouvellement des revêtements de sol, réparation et nouvelle peinture des murs : (Renovation isolation mur interieur). Nous renonçons dans un premier temps à rénover la salle de bain et la cuisine.

Notre maison a une surface habitable utile de 120 m².

Les coûts présentés ici se réfèrent uniquement aux mesures de rénovation d’une maison particulière avec des souhaits d’aménagement précis. Les coûts de remise en état d’autres bâtiments peuvent bien sûr varier considérablement.

Qu’est-ce qui détermine les coûts lors de la rénovation d’une maison ancienne ?

L’état de la maison et l’ampleur des travaux de rénovation déterminent les coûts.

L’état de la maison et l’ampleur des travaux de rénovation sont déterminants pour les coûts.

Démolition d'une maison - quels sont les coûts à prévoir ?

Il convient de considérer ici :

l’âge et l’état technique du bâtiment
la taille du bâtiment (m² de surface habitable)
de quelle manière la rénovation énergétique sera mise en œuvre (par ex : Renovation isolation rampant. façade ITE, briques isolantes, type d’isolation du plafond de l’étage, isolation nécessaire du toit, etc.)
quelles sont les réparations à effectuer (par ex : (Renovation isolation sol). réparer la charpente, assécher la cave, etc.)
si l’installation de chauffage sera remplacée (au moins 10.000 EUR de frais supplémentaires)
si les installations de la maison doivent être rénovées (électricité, gaz, eau potable et eaux usées)
quelles mesures d’embellissement seront prises (par ex : (Rénovation isolation toiture). renouvellement des revêtements de sol, décoration des murs, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, etc.)

Lors de la planification, il ne faut rien négliger : Travaux isolation mur interieur. Le niveau d’équipement que l’on souhaite au final est toujours déterminant pour les coûts finaux. Un équipement légèrement plus sophistiqué entraîne déjà des coûts nettement plus élevés qu’une rénovation simple et fonctionnelle avec des matériaux bon marché.