Assainissement complet d'une maison : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Tout héritage n’est pas un coup de chance et toute maison achetée à bas prix n’est pas forcément une « bonne affaire » : dans de nombreux cas, les coûts de rénovation sont énormes, surtout lorsqu’une rénovation complète est nécessaire. Renovation maison. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir pour une telle rénovation complète.

Combien coûte la rénovation complète d’une maison ?

En un coup d'oeil

Les coûts dépendent bien sûr en grande partie de l’état technique réel de la maison et des dommages existants.

Dans les cas extrêmes, une rénovation complète est nécessaire – les coûts peuvent alors être estimés à environ 100 % du prix d’achat, souvent même plus.

Dans de nombreux cas, seules des mesures d’assainissement très importantes sont nécessaires, mais pas de véritable assainissement principal. Les coûts se situent alors généralement entre 40 % et 90 % du prix d’achat, en fonction des mesures d’assainissement individuelles nécessaires.

Voici d’abord un exemple de coûts.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous souhaitons rénover et moderniser entièrement une vieille maison individuelle des années 60 d’une surface habitable de 90 m². La maison est encore en assez bon état de construction, mais en raison de son âge, d’importants travaux de rénovation sont néanmoins nécessaires.

Nous rénovons en tenant compte des coûts, utilisons des matériaux peu coûteux et nous nous chargeons nous-mêmes de la rénovation des murs intérieurs et du remplacement des portes intérieures avec leur huisserie à la fin.

Pierres de coffrage : voici les prix que vous devez calculer

Les coûts indiqués ici se rapportent à la rénovation complète d’une maison spécifique selon vos propres souhaits. Les coûts peuvent être sensiblement différents pour d’autres maisons, en fonction de leur taille, de leur état technique et des mesures de rénovation prises.

Dans quelle fourchette de prix se situent les coûts d’une rénovation complète ?

Les coûts les plus importants sont ceux d’une rénovation :

la rénovation énergétique (isolation de la façade, des planchers ou de la toiture)
la rénovation des installations et du chauffage
une rénovation de la cave, si nécessaire

Rénovation énergétique

L’assainissement énergétique est généralement incontournable, surtout pour les maisons anciennes – mais les coûts engagés seront en partie remboursés plus tard grâce à des frais de chauffage nettement moins élevés (à titre de comparaison : maison non assainie de 1970 : 250 kWh/m² par an – maison conforme à la norme dans sa dernière version : 55 – 75 kWh/m² par an). Les coûts d’une isolation de la façade et des plafonds des étages s’élèvent généralement à eux seuls entre 300 EUR par m² et 400 EUR par m² de surface habitable.

Pour une isolation de toiture accompagnée d’une nouvelle couverture, il faut compter environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² de toiture.

Pour l’installation de nouvelles fenêtres, il faut compter au moins 500 EUR par fenêtre, et jusqu’au double pour des fenêtres de haute qualité ou des volets roulants supplémentaires.

Chauffage et installations

Le montage de nouveaux chauffages est également nécessaire.

De même, il est généralement impératif de remplacer l’installation de chauffage (entre 10.000 EUR et 25.000 EUR, selon le type de chauffage) et de renouveler l’installation d’eau. Tant le chauffage que les installations ont une durée de vie maximale de 25 à 30 ans.

Maison en béton : quels coûts faut-il calculer ?

Les chauffages plus anciens sont très sensibles aux réparations et très inefficaces et devraient être remplacés dans tous les cas. Les installations électriques de plus de 30 ans ne répondent plus guère aux exigences techniques actuelles et ne peuvent pas être mises à niveau dans tous les cas. Elles présentent alors des risques considérables pour la sécurité. Les coûts d’une rénovation dépendent du niveau d’équipement souhaité, il faut compter à partir d’environ 70 EUR par m² à 80 EUR par m² de surface habitable.

La rénovation de l’installation sanitaire doit être planifiée individuellement. Dans la plupart des cas, les coûts s’élèvent à environ 100 EUR par m² de surface habitable si les travaux sont effectués par un professionnel.

Assainissement de la cave

Le mauvais état d’une cave peut faire grimper les coûts de rénovation de manière spectaculaire. Si l’étanchéité des murs de la cave depuis l’extérieur est insuffisante ou inexistante et que la cave est fortement dégradée, il faut compter des coûts de 300 EUR par m² à 500 EUR par m² de cave pour une étanchéité et un assainissement professionnels.

Dans les cas où un assainissement particulièrement coûteux est nécessaire, les coûts peuvent tout à fait atteindre 700 EUR par m² à 800 EUR par m².

Rénovations à l’intérieur

L’installation de nouvelles portes intérieures fait également partie de la rénovation.

Faire installer de nouvelles portes intérieures peut coûter entre 150 EUR et 500 EUR environ, selon le modèle de porte que l’on choisit.

La rénovation des murs par un professionnel doit être estimée à un minimum de 15 EUR par m² à 20 EUR par m² de surface murale, les murs et les plafonds représentent ensemble environ quatre fois la surface habitable.

Faire installer des lampes par un électricien - quels sont les coûts ?

Les revêtements de sol coûtent entre 20 EUR par m² et 60 EUR par m², selon ce que l’on choisit. Pour la pose par un professionnel, il faut compter entre 20 et 30 euros supplémentaires par m².

Pour une rénovation de salle de bains de grande envergure, il faut compter au moins 800 EUR par m² à 1.000 EUR par m² de surface de salle de bains.

De quoi dépendent les coûts d’une rénovation complète pour une maison ?

Le coût de la rénovation d’une maison dépend principalement de sa taille.

Les facteurs déterminants sont toujours :

la taille de la maison
l’état technique et l’âge de la maison
les mesures de rénovation individuelle nécessaires
le type et la qualité des matériaux utilisés et les coûts des matériaux qui en résultent
la charge de travail lors de l’exécution
la tarification des entreprises exécutantes
la quantité de travail personnel fourni lors de la rénovation

Il est recommandé de faire planifier à l’avance les coûts de manière complète et professionnelle et de demander des offres pour les différents travaux. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises financières par la suite.

Les rénovations complètes coûtent souvent beaucoup plus cher au final que ce qui avait été estimé auparavant.