la France a besoin de plus de logements – et certains propriétaires de bungalows souhaitent également disposer de plus de surface, car l’espace disponible dans la maison risque d’être trop étroit : Surelevation toiture. Dans les deux cas, une solution viable est de le faire : Surélever les bâtiments existants. L’expert de Biotour nous parle des coûts que cela peut représenter en pratique pour les propriétaires de bungalows.
Quel est le coût de la surélévation d’un bungalow ?
Cela dépend bien sûr en grande partie des conditions individuelles de la maison et du type de surélévation à réaliser.
Il faut tout d’abord faire la distinction entre :
- d’une surélévation du genou et
- d’un aménagement ultérieur d’un étage complet
Élévation de l’étage du genou
Si l’espace sous un toit existant n’offre pas assez de hauteur debout, il est possible, dans certaines circonstances, de s’en sortir en surélevant le toit (c’est-à-dire en augmentant le niveau du coude ou de l’entrait) et d’obtenir ainsi une surface suffisamment grande avec une hauteur debout dans les combles, même dans le cas de toits très plats.
Rien que la surélévation du genou coûte au moins 15.000 EUR pour des bungalows de taille moyenne, auxquels s’ajoutent les travaux annexes dus lors de l’aménagement des combles, qui peuvent s’élever à au moins 400 EUR par m² à 500 EUR par m² si l’aménagement est réalisé par un professionnel. Selon le type d’aménagement, les coûts peuvent facilement doubler.
Ces mesures permettent toutefois de transformer l’espace disponible sous le toit en une surface en grande partie utilisable. Dans de nombreux cas, cela suffit.
On peut également profiter de la possibilité de poser un toit en pente sur un toit plat existant. Dans ce cas, il faut en tout cas compter avec des coûts d’environ 25 000 EUR, auxquels s’ajoutent les coûts de la planification individuelle, de l’autorisation nécessaire et de l’aménagement intérieur du « nouveau » grenier.
Poser un étage plein
La surélévation d’un étage entier peut coûter plus de 100 000€.
La surélévation d’un étage entier peut coûter plus de 100.000€.
Il faut tout d’abord vérifier si une surélévation est réalisable, tant du point de vue du droit de la construction (nombre d’étages et taille du terrain donné) que du point de vue statique. Si ce n’est pas le cas dans l’un ou l’autre domaine, le plan se résout de lui-même.
Afin de prévenir les problèmes statiques, il est possible de recourir à une construction à ossature pour le nouvel étage, ce qui est également payant en raison de la construction très courte et de la rapidité avec laquelle la maison retrouve sa résistance aux intempéries. La construction en panneaux de bois est encore plus rapide et plus simple.
Dans ce cas, les coûts sont bien sûr nettement plus élevés que dans le cas d’un simple soulèvement de la tour ou d’un toit plat rapporté. Dans la plupart des cas, la limite des 100 000 euros est largement dépassée pour ce type de projet.
Toutefois, seule une planification concrète et une estimation des coûts par l’architecte permettent de déterminer les coûts finaux. Cela peut varier considérablement d’un cas à l’autre.
Exemple de coûts
Nous souhaitons disposer d’un peu plus de surface habitable dans notre bungalow à toit plat et décidons de poser simplement un toit en pente classique avec une inclinaison de 50° et de procéder à un aménagement des combles.
La surface au sol de notre bungalow n’est que de 80 m².
Les coûts présentés ici ont été générés dans un cas concret, avec certaines conditions locales et une exécution individuelle du projet de construction. Les coûts dans d’autres cas peuvent bien sûr varier considérablement en fonction du type de réalisation.
Qu’est-ce qui détermine les coûts d’une surélévation pour un bungalow ?
Une extension est généralement moins chère qu’une surélévation
Une extension est généralement moins chère qu’une surélévation
Dans ce cas, il faut prendre en compte de nombreux éléments différents :
- de quelle manière la surélévation doit être effectuée (surélévation du toit, toit en pente sur toit plat, étage plein construit)
- le type de surélévation choisi (étage massif, construction à ossature, construction en panneaux de bois)
- la qualité d’exécution souhaitée pour l’aménagement intérieur ultérieur
- les coûts individuels de planification et d’autorisation
- le cas échéant, les travaux supplémentaires (par ex. assainissement énergétique)
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