Si un nouvel escalier ou un escalier supplémentaire doit être installé, il faut d’abord percer le plafond. Les coûts sont souvent sous-estimés. Cet article explique en détail ce que peut coûter un percement de plafond et quels sont les frais annexes à prendre en compte.
Quelles sont les difficultés rencontrées lors du percement d’un plafond ?
En un coup d'oeil
- Quelles sont les difficultés rencontrées lors du percement d’un plafond ?
- Quels sont les coûts habituels d’un percement de plafond ?
- De quels facteurs dépendent les coûts de la percée du plafond dans la pratique ?
- Quels sont les coûts liés à l’ingénieur de structure – et est-il absolument nécessaire de faire appel à lui ?
- Comment se calculent les coûts de la coupe elle-même ?
- Comment peut-on comparer les prix entre différentes entreprises ?
Eh bien – tout d’abord, le percement du plafond d’un étage représente une entreprise à ne pas sous-estimer, qui a des répercussions dans de nombreux domaines.
Dans de très nombreux cas, le percement du plafond entraîne un changement d’affectation du bâtiment. Les changements d’utilisation prévus nécessitent presque toujours un permis de construire – les travaux ne peuvent être effectués que si le changement d’utilisation est également autorisé.
Un autre point très important est la statique du bâtiment. Les plafonds ont une fonction importante pour la stabilité du bâtiment – il n’est pas possible d’en retirer des parties comme bon vous semble. Une expertise et un calcul statiques sont donc absolument nécessaires au préalable – le staticien vérifie d’abord par le calcul si le percement du plafond compromet la stabilité et prescrit, le cas échéant, les mesures d’étayage et d’interception à prendre.
Comme de très nombreux plafonds sont aujourd’hui en béton armé, les découpes ne sont évidemment pas une opération rapide et facile à réaliser. En règle générale, on utilise aujourd’hui des techniques de sciage du béton pour réaliser des percées dans les plafonds. Il faut également veiller à la protection du bâtiment (les scies à béton sont refroidies par de l’eau qui est envoyée sous pression sur la scie). L’évacuation des pièces découpées est également une opération complexe en raison du poids élevé des pièces.
C’est dans ce contexte que l’on peut comprendre les coûts élevés, voire très élevés, d’un « simple » percement de plafond.
Quels sont les coûts habituels d’un percement de plafond ?
Un percement de plafond pour un escalier coûte plusieurs milliers d’euros.
Un percement de plafond pour un escalier coûte plusieurs milliers d’euros
Cela peut varier considérablement d’un cas à l’autre.
Lorsqu’il s’agit de percer un escalier, il faut presque toujours compter avec des coûts d’environ 2.000 EUR à 3.000 EUR. Mais dans de nombreux cas, les coûts peuvent tout à fait s’élever à 5.000 EUR ou 6.000 EUR.
Dans le cas de très petites découpes (par exemple pour l’installation d’une cheminée en acier inoxydable gainée à l’intérieur), les coûts sont alors naturellement moins élevés.
C’est nettement plus que ce que la plupart des gens pourraient estimer au préalable. Mais en réalité, de nombreux facteurs peuvent entrer en ligne de compte et renchérir très rapidement et massivement les coûts.
Un petit exemple de coûts tirés de la pratique
Nous souhaitons remplacer l’escalier existant par un escalier escamotable à un autre endroit dans un bâtiment ancien et avons donc besoin d’une percée dans le plafond à cet endroit. Du point de vue statique, le percement ne pose aucun problème. D’après l’expertise de l’expert en statique, aucun étayage particulier n’est nécessaire.
Il n’y a pas de courant fort dans notre maison, l’entreprise de sciage de béton doit donc apporter un générateur.
Il ne s’agit ici que d’un exemple de coût unique, valable uniquement pour des travaux très spécifiques. Les coûts peuvent être nettement plus élevés dans d’autres cas, notamment en cas de statique compliquée.
Dans notre cas, il a suffi d’une brève expertise par le staticien pour constater que nous pouvions réaliser le percement du plafond sans problème. Mais dans d’autres cas, cela peut être tout à fait plus compliqué – et donc nettement plus cher.
De quels facteurs dépendent les coûts de la percée du plafond dans la pratique ?
Les coûts de percement du plafond dépendent de nombreux facteurs différents.
Les coûts de percement du plafond dépendent de nombreux facteurs différents.
Ici, plusieurs facteurs entrent évidemment en ligne de compte lorsqu’il s’agit des coûts :
- la situation sur le terrain et la nature de la percée
- l’étendue des calculs statiques nécessaires
- s’il est nécessaire d’étayer ou de soutenir
- le type de plafond et le matériau du plafond (plafond avec poutres en bois, béton armé, etc.)
- la taille du percement
- l’accessibilité pour les travaux
- s’il s’agit d’un bâtiment ancien ou d’un bâtiment neuf encore inoccupé
- si le percement doit être rond ou carré et quels appareils doivent être utilisés
- quel sera le coût de l’évacuation de la découpe (non seulement la taille de la découpe mais aussi l’étage d’où les pièces doivent être évacuées sont déterminants)
Pour un « simple » percement de plafond, de nombreux facteurs entrent donc déjà en jeu et peuvent très vite renchérir considérablement le projet. Il faut toujours y penser et ne pas sous-estimer les coûts.
Quels sont les coûts liés à l’ingénieur de structure – et est-il absolument nécessaire de faire appel à lui ?
Une expertise statique préalable est absolument nécessaire. Il ne faut pas se laisser dissuader de le faire – même si les entreprises indiquent qu’elles ont « beaucoup d’expérience » et qu’elles peuvent se passer d’un staticien. Dans la pratique, il peut toujours y avoir des situations qu’une entreprise, aussi expérimentée soit-elle, peut ignorer, avec de graves conséquences pour la capacité portante du bâtiment.
Pour une simple expertise et une validation par l’ingénieur de structure sans autres spécifications, il faudra généralement compter entre 250 EUR et 350 EUR environ.
Si des étayages ou d’autres mesures doivent être calculés par le staticien, cela peut toutefois coûter beaucoup plus cher. Des coûts allant jusqu’à 800 EUR, voire plus de 1.000 EUR dans des cas extrêmes, sont tout à fait possibles.
Comment se calculent les coûts de la coupe elle-même ?
Les coûts sont calculés par m².
Les coûts sont calculés par m².
Selon qu’une découpe est effectuée en rond ou en carré, les coûts sont ici différents.
Dans le cas d’une découpe carrée, des carottages sont effectués à tous les coins de la découpe, qu’il faut généralement payer séparément. Dans le cas d’une découpe ronde, il n’y a qu’un seul carottage au milieu, on utilise alors ce que l’on appelle une scie circulaire.
Le coût de la coupe est généralement calculé au mètre carré de surface de coupe. On l’abrège en « Qm² ».
Une coupe de 1 m de long pour une épaisseur de plafond de 10 cm donne 0,1 Qm². (1 m x 0,1 m d’épaisseur de plafond = 0,1 Qm²).
Les prix de coupe peuvent alors également augmenter en fonction du matériau – en particulier la coupe à travers l’armature en acier endommage la lame de scie et entraîne donc toujours des suppléments.
Comment peut-on comparer les prix entre différentes entreprises ?
Ici, il faut absolument séparer les coûts de coupe des autres coûts de travail.
Il est généralement facile de comparer les prix au m² pour la coupe elle-même.
En outre, il faut toujours se renseigner sur les coûts (généralement forfaitaires) de l’installation du chantier et des travaux de finition (broyage de la découpe et élimination). Si les coûts sont facturés en régie (à l’heure), il est souvent possible de payer plus cher qu’avec un forfait – mais ce n’est pas forcément le cas.
Lors de l’établissement d’un devis, il faut donc toujours demander une estimation aussi précise que possible du temps nécessaire et la vérifier en se renseignant auprès d’autres entreprises. Des indications de temps irréalistes peuvent souvent faire paraître une estimation de coûts assez basse à l’avance – au final, cela revient souvent beaucoup plus cher.
Il peut également être utile de demander si l’entreprise a éventuellement un ingénieur en structure sous la main avec lequel elle travaille. Cela permet souvent de réduire considérablement les coûts au préalable.