Une fois que l’appartement en copropriété est payé, on ne vit pas encore gratuitement, loin de là. Tout comme dans le cas d’un appartement en location, des frais annexes considérables, appelés « frais d’immeuble », sont encore dus chaque mois. Frais copropriete vente appartement. Dans de nombreux cas, ces frais peuvent atteindre un montant considérable. L’expert de Biotour vous explique dans notre interview à quels montants vous devez vous attendre.

Question : quels sont les frais mensuels d’un appartement en copropriété ?

Les frais mensuels de la copropriété dépendent toujours de la taille de l’appartement et de l’ensemble des frais d’exploitation de l’immeuble.

L’éclairage de la cage d’escalier est à la charge des propriétaires.

Cependant, à titre de directive de base, vous pouvez déjà supposer que la taxe d’habitation est généralement de 20 % à 30 % plus élevée que les frais annexes d’un logement locatif comparable. Charges copropriété lotissement. Les différences s’expliquent par la structure différente des coûts de la taxe d’habitation et des charges locatives.

En plus des charges habituelles que les locataires devraient également payer, il y a ici des frais de gestion et des frais d’entretien ou une réserve d’entretien à servir. Les frais d’usure et de réparation ne sont pas supportés par le bailleur, mais par tous les propriétaires eux-mêmes.

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Celui qui a financé son appartement en copropriété doit clairement inclure les frais de crédit personnels dans les frais mensuels courants.

Les frais d’un concierge sont également à la charge des propriétaires.

Les charges habituelles qui s’appliquent sont :

  • Frais de chauffage (sauf si l’installation de chauffage se trouve directement à l’intérieur de la copropriété, p. Frais copropriete. ex. chauffage individuel au gaz).
  • Frais d’électricité pour toutes les installations générales (éclairage, interphone, etc.)
  • Frais administratifs et frais de gestion du compte administratif
  • Élimination des déchets
  • Assurances des bâtiments
  • Nettoyage de la maison, service d’hiver, entretien du jardin et du terrain
  • le cas échéant, les frais d’un concierge

Frais de ménage moyen

En moyenne allemande, les frais de copropriété s’élèvent à environ 2,80 EUR par m² (Frais copropriete impots). Il ne s’agit toutefois que d’une moyenne calculée pour l’ensemble de la France et de toutes les résidences : Frais copropriete lotissement. Dans certains cas, les frais peuvent encore varier sensiblement, généralement vers le haut, en particulier dans les très grandes résidences, qui ont tendance à être plus chères en matière de frais de copropriété.

Calcul de la taxe d’habitation

La taxe d’habitation payée par les propriétaires est généralement recalculée chaque année par le syndic : Frais copropriété locataire. Le plan de gestion de l’immeuble établi par le syndic constitue la base de ce calcul.

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La taxe d’habitation peut être très élevée dans certains cas.

La constitution d’une réserve d’entretien suffisamment importante représente une partie non négligeable du plan économique. C’est une obligation légale. Frais copropriété moyen. La réserve d’entretien doit garantir que des fonds suffisants soient disponibles en cas de réparations subites et nécessaires. Dans le cas de bâtiments anciens, des paiements considérables peuvent être nécessaires pour y parvenir.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous calculons nos coûts pour notre appartement en copropriété de 70 m², que nous avons acheté l’année dernière. Le chauffage et l’eau chaude sont fournis de manière centralisée.

Les coûts présentés ici se rapportent à un appartement individuel dans une copropriété plus moderne : Frais copropriété vente. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être sensiblement différents.

Question : Qu’est-ce qui détermine les frais courants d’un appartement en copropriété ?

Les éléments à prendre en compte ici sont :

  • les frais de financement (mensualité)
  • le montant de l’argent de la maison
  • les frais individuels d’électricité, d’internet, de téléphone et de télévision
  • le cas échéant, les frais de chauffage individuels si le chauffage se trouve à l’intérieur du logement (par ex. chaudière à gaz)

Le service hivernal fait également partie des frais du propriétaire.

Le service hivernal fait également partie des frais du propriétaire.

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Le montant de la taxe d’habitation dépend de plusieurs facteurs :

  • le montant des frais de chauffage occasionnés
  • l’équipement et la taille des pièces communes (consommation d’électricité)
  • le montant des frais administratifs
  • l’âge de l’immeuble (montant de la réserve d’entretien nécessaire)
  • de l’état technique du bâtiment (risque de dommages, réparations à venir)
  • les frais de nettoyage, d’entretien hivernal et d’entretien du terrain qui sont respectivement dus

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