Combien peut coûter un concierge ?

Les bailleurs qui ne souhaitent pas s’occuper de tout eux-mêmes peuvent engager un concierge ou faire appel à un service de conciergerie. Frais conciergerie airbnb. Mais en tant que bailleur, il faut faire très attention aux coûts, non seulement pour son propre porte-monnaie, mais aussi en raison des dispositions légales. Calcul frais conciergerie. Nous avons demandé à l’expert de Biotour de nous dire quel était le coût maximal d’un concierge.

Quels sont les coûts autorisés pour un concierge employé ou un service de conciergerie délégué ?

La mesure de toute chose est ici le décompte des charges. Les frais du concierge ou d’un service de conciergerie sont finalement répartis entre les différents locataires, ils font partie des frais d’exploitation récupérables (Frais concierge). Le mot qui compte dans la loi est « proportionnel ». En effet, les locataires ne sont pas tenus de payer des frais disproportionnés – dans ce cas, le bailleur n’aurait tout simplement pas le droit de répartir les frais de conciergerie sur les différents locataires de l’immeuble.

Il n’existe pas de réglementation juridiquement contraignante sur le montant des frais d’un concierge employé ou d’un service de conciergerie mandaté pour qu’ils soient encore conformes au principe de rentabilité. Frais conciergerie. Les tribunaux jugent toujours au cas par cas en fonction des coûts engendrés pour chaque locataire.

A titre indicatif, la limite des frais récupérables et suffisamment économiques se situe autour de 0,50 EUR par m² de surface habitable et par mois (Frais conciergerie airbnb comptabilisation). Cela signifie que dans un immeuble de 8 appartements de 50 m² chacun (= 400 m² de surface habitable), jusqu’à 200 EUR de frais mensuels pourraient encore être considérés comme économiques, mais pas plus. Dans certains cas, cela peut encore varier légèrement vers le haut ou vers le bas en fonction de la situation – ce qui est déterminant, c’est la manière dont le tribunal compétent voit les choses en cas de litige.

Seuls les frais réguliers peuvent être répartis.

Il faut également tenir compte du fait que tous les frais de conciergerie ne sont en principe pas récupérables, mais seulement les frais qui représentent des activités régulières : Frais conciergerie comptabilisation. Les travaux d’entretien et de maintenance ne sont en principe pas récupérables – peu importe qui les effectue. Les frais de conciergerie récupérables ne comprennent donc que des choses comme le nettoyage de la cage d’escalier, le service d’hiver, l’entretien du jardin et les contrôles de sécurité et les travaux d’entretien réguliers.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons un immeuble de 13 appartements (920 m² de surface habitable au total). Frais conciergerie impots. Nous envisageons d’engager un concierge au lieu d’un service de nettoyage, d’un service de jardinage et d’un service d’hiver, et nous nous demandons quels seraient les coûts d’un concierge.

Le calcul des frais de conciergerie maximum pour les concierges employés est tout à fait difficile et doit absolument inclure les charges salariales occasionnées : Frais conciergerie lmnp. Dans la plupart des cas, un poste à temps plein ne peut être considéré comme rentable que dans les très grands immeubles, et les postes à mi-temps sont souvent déjà problématiques.

Dans quel cadre se situent les coûts autorisés ?

Au final, c’est bien sûr toujours ce qu’un tribunal individuel considère comme autorisé et proportionné qui compte. Frais conciergerie location saisonniere. La valeur indicative approximative de 0,50 EUR par m² de surface habitable et par mois n’est pas juridiquement contraignante et ne peut servir que de première orientation approximative.

Cependant, si l’on se base sur cette valeur de référence, il n’est souvent possible de financer qu’un très petit nombre d’heures. Dans de très nombreux cas, cela sera tout au plus réalisable par le biais d’un mini-job très avantageux sur le plan fiscal et pour lequel les frais annexes sont faibles – un emploi à mi-temps ou même à temps plein se situe très probablement dans de nombreux cas, avec les frais annexes inclus, bien au-dessus de la valeur indicative visée. Vous trouverez plus d’informations sur les coûts des personnes travaillant sur la base d’un mini-job à cet endroit.

Coûts des travaux réguliers vs. Frais de conciergerie airbnb déductible des impôts. ponctuels

Seuls les frais réguliers sont également récupérables.

Il faut également veiller à ce que seules les prestations régulières du concierge employé soient prises en compte : seuls les coûts qui concernent effectivement des travaux réguliers peuvent être répartis sur les locataires – les réparations et les travaux d’entretien doivent être payés par le bailleur lui-même – y compris sous la forme des coûts salariaux correspondants.

Services de conciergerie

Pour les services de conciergerie, le nombre d’heures possibles est généralement encore plus bas – en moyenne nationale, ces entreprises demandent des tarifs horaires d’environ 32,50 EUR par heure – dans ce cas, il faut déjà réfléchir très précisément à ce que l’on peut ou peut encore imposer à ses locataires.

Double facturation

Il ne devrait en aucun cas y avoir de double facturation sous quelque forme que ce soit – par exemple, un concierge et en même temps la facturation d’un nettoyage de cage d’escalier par un prestataire de nettoyage ou en même temps la facturation de prestations hivernales par un prestataire externe. Dans ce cas, on peut presque partir du principe que cela sera refusé comme étant non rentable, à moins que l’on puisse vraiment donner des raisons très valables pour de telles prestations doubles.

De quoi dépendent les coûts maximums possibles pour un concierge ?

Le coût d’un concierge dépend de plusieurs facteurs.

Le facteur déterminant est ici :

• quels sont les travaux réguliers (et non les réparations ou les travaux d’entretien) à effectuer en général
• quels sont les coûts de ces travaux (à titre indicatif, 0,50 EUR par m² de surface habitable et par mois)
• si les locataires sont d’accord avec le montant des frais
• s’il existe des offres plus avantageuses pour les prestations (par ex. des forfaits de prestataires de services de conciergerie ou de nettoyage)
• comment le montant des frais est évalué par le tribunal compétent (en cas de litige)

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