Assainissement du cœur de la maison - le calculateur de coûts

Dans les maisons anciennes fortement usées ou endommagées, il est souvent impossible d’éviter une rénovation complète : (Rénovation installation électrique). Les coûts de telles mesures de rénovation sont souvent sous-estimés. Notre calculateur de coûts permet d’évaluer correctement les coûts au cas par cas et de planifier un budget suffisant pour un assainissement central nécessaire.

Quel est le coût total d’une rénovation complète ?

En un coup d'oeil

Cela peut varier considérablement en fonction de l’âge et du type de construction de la maison. Cependant, les rénovations principales sont généralement beaucoup plus chères que les rénovations ordinaires.

Dans le cas d’une rénovation, les coûts se situent, selon l’âge, entre 20 % et 60 % du prix d’achat, mais dans le cas d’une rénovation complète, les coûts sont plus proches de 100 % du prix d’achat, voire même plus élevés dans certains cas.

Voici tout d’abord un exemple de coût.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons hérité d’une vieille maison d’habitation très délabrée d’une surface habitable de 90 m². Nous faisons rénover le bâtiment en profondeur. Nous nous chargeons nous-mêmes de l’assainissement ultérieur des murs intérieurs et d’autres mesures d’assainissement.

Les coûts présentés ici se rapportent à l’assainissement principal d’un bâtiment spécifique de construction et de taille données. Les coûts d’assainissement pour d’autres bâtiments peuvent également être nettement différents. Notre exemple de coûts montre toutefois – par rapport à la taille – des valeurs moyennes tout à fait habituelles pour les différentes étapes de travail.

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Dans quelle fourchette de prix se situent habituellement les coûts des rénovations centrales ?

Ici, il faut bien sûr toujours examiner séparément les différentes mesures.

La démolition de l’ancien toit et la construction d’un toit entièrement neuf se situent dans la pratique entre 200 EUR par m² et 500 EUR par m² de surface de toit. Si l’on ajoute une isolation du toit (nécessaire pour les combles chauffés), on se situe plutôt dans la partie supérieure de l’échelle des prix.

Pour la rénovation et l’isolation de la façade avec une ITE, il faut compter au moins 120 EUR par m² et jusqu’à 140 EUR par m². S’il faut encore intervenir sur la structure du bâtiment, cela peut coûter encore beaucoup plus cher. Si vous souhaitez plutôt poser des briques isocliniques sur la façade, les coûts s’élèvent plutôt à 200 EUR par m².

L’étanchéification d’une cave humide de l’extérieur coûte environ 500 EUR à 1.000 EUR par mètre courant de mur de cave, si d’autres travaux sont nécessaires à l’intérieur de la cave (par ex. assainissement et assèchement des murs de la cave, étanchéification du sol, etc.), il est tout à fait possible d’ajouter 50 EUR supplémentaires par m² à 100 EUR par m² de surface de cave.

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Il s’agit tout d’abord des « grands » postes de coûts, pour lesquels il y a aussi le plus d’écarts dans les coûts. Il faut également compter avec d’autres postes de coûts plus modestes.

Rénovation de l’installation sanitaire et de l’installation électrique

Les conduites d’eau et d’eaux usées ainsi que les câbles électriques doivent souvent être entièrement rénovés dans les maisons relativement jeunes (à partir d’un âge d’environ 30 à 40 ans).

En ce qui concerne l’installation électrique, les coûts dépendent fortement du niveau d’équipement souhaité, mais il faut compter dans tous les cas entre 70 EUR par m² et 80 EUR par m² de surface habitable.

La rénovation de l’installation sanitaire dépend fortement des conditions locales, mais vous devriez en tout cas prévoir entre 80 et 120 EUR par m².

Installation de chauffage, isolation intérieure, fenêtres

Pour une nouvelle installation de chauffage, il faut compter entre 10 000 EUR et 25 000 EUR, installation comprise, selon le type de chauffage que vous choisissez.

Pour de nouvelles fenêtres et leur installation, vous devez compter au moins 500 EUR par fenêtre. Si vous optez pour des fenêtres de plus grandes dimensions, des équipements spéciaux ou des volets roulants supplémentaires, vous doublerez rapidement ce prix.

Pour l’isolation obligatoire du plafond de la cave et du plafond de l’étage supérieur, vous pouvez compter des coûts d’environ 35 EUR par m² à 75 EUR par m² (par plafond).

Escalier intérieur

Lors d’une rénovation centrale, on installe souvent aussi un nouvel escalier.

Élévateur : quels sont les coûts à prévoir ?

Un nouvel escalier intérieur en bois coûte à partir d’environ 3.000 EUR, mais si l’exécution et la qualité sont au rendez-vous, le prix peut tout à fait être deux fois plus élevé.

Autres travaux

Très souvent, le revêtement de sol doit également être renouvelé.

Dans la plupart des cas, l’assainissement n’est évidemment pas terminé. Le bâtiment est alors entièrement rénové.

Il faut encore :

nouveaux revêtements de sol
nouvelles portes intérieures
une rénovation de la décoration murale
une nouvelle salle de bain
une nouvelle cuisine

Pour tous ces travaux, il y a encore d’autres frais, parfois considérables, mais vous pouvez très bien en assumer une grande partie vous-même afin de réduire les coûts.

De quoi dépendent les coûts d’une rénovation complète ?

Les coûts de la rénovation nucléaire dépendent de plusieurs facteurs.

Le facteur déterminant est ici :

la taille de la maison
la construction
l’état technique de la structure centrale
l’effort individuel requis
les matériaux utilisés pour la rénovation

Une rénovation complète devrait en tout cas être planifiée au préalable par un professionnel. C’est la seule façon d’estimer les coûts approximatifs de manière relativement fiable et précise.