Enduire une façade

Quand la façade s’effrite et s’écaille, il est urgent d’agir. Cet article explique en détail les coûts d’une rénovation de façade et d’un nouvel enduit, ainsi que les points auxquels il faut faire attention.

À quoi faut-il absolument faire attention lors de la rénovation d’une façade ?

Le point le plus important dans ce cas est la loi française sur les économies d’énergie (dans sa dernière version). Il stipule que si vous rénovez votre façade, vous devez également l’isoler si votre bâtiment a été construit avant 1983.

C’est un problème délicat, en particulier pour les propriétaires de bâtiments anciens, car l’isolation des façades n’est pas vraiment bon marché. Ceux qui n’ont pas encore isolé doivent impérativement le faire s’ils refont l’enduit de leur façade. Il faut alors atteindre des valeurs de transmission thermique inférieures à 0,22 W/(m²·K).

Combien pourrait coûter une telle isolation thermique ?

Pour un système d’isolation thermique extérieure, les coûts peuvent varier entre 50 et 180 euros par m², selon le type d’isolation nécessaire.

Le coût moyen de l’isolation d’une façade avec un système d’isolation thermique extérieure est estimé à 123 euros par m². Il faut donc absolument tenir compte de ce coût lorsqu’il s’agit d’une isolation complète.

Si une isolation plus légère est suffisante, vous pouvez la faire réaliser en même temps que le crépissage. Les coûts seront alors calculés séparément.

Par rapport à un nouveau crépissage de façade, cela représente bien sûr une augmentation sensible des coûts.

Combien coûte le ravalement d’une façade ?

Dans ce cas, les coûts dépendent fortement des dépenses engagées par l’entreprise exécutante. D’une maison à l’autre, les prix peuvent varier de 100 % ou même plus.

Les prix pour le ravalement d’une façade varient énormément.

De grandes différences de prix sont possibles aussi bien pour le crépi lui-même que pour la main-d’œuvre. C’est pourquoi il est conseillé de demander plusieurs devis et de les comparer soigneusement. Il faut également s’informer en détail sur les différences de matériaux pour les différents crépis.

En gros, on peut compter entre 25 et 55 euros par m² pour le crépissage d’une façade, si cela ne demande pas d’efforts particuliers et si l’on n’utilise pas d’enduits spéciaux coûteux. Mais ce n’est qu’une estimation très approximative.

Il faut savoir qu’un enduit de façade se compose de trois couches :

le gobetis (pour une meilleure adhérence de l’enduit sur le support)

l’enduit de fond et

l’enduit de finition

Les trois éléments forment ensemble ce que l’on appelle un système d’enduit et sont généralement parfaitement adaptés les uns aux autres. Dans la plupart des cas, un prix global est facturé pour l’ensemble du système d’enduit, mais il existe une grande fourchette de prix.

Un exemple de coût :

La façade d’une maison individuelle d’une surface de 150 m² doit être enduite. Un enduit standard est utilisé, un enduit de finition dans une couleur standard, et la façade n’est équipée ni d’encorbellements ni de saillies. La façade a une hauteur de 8 m.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût. Pour d’autres maisons, même si la taille de la façade est la même, les coûts peuvent être très différents.

Dans notre exemple, aucune isolation thermique n’a été installée. Selon le matériau et l’épaisseur de l’isolation, les coûts seraient nettement plus élevés. Même pour une simple isolation thermique supplémentaire, il faudrait compter entre 5 000 et 7 000 euros de plus.

De quels facteurs dépend principalement le prix du crépissage de façade ?

Eh bien, tout d’abord, bien sûr, de l’entreprise qui effectue les travaux et des prix qu’elle demande. Mais les facteurs suivants sont également déterminants :

la taille de la façade

la hauteur de la façade

la nature de la façade

le coût du système d’enduit

la charge de travail pour les artisans

Les différences régionales jouent également un rôle, mais c’est le cas pour presque tous les services artisanaux.

Pourquoi la taille de la façade joue-t-elle un rôle ? À cause des matériaux nécessaires ?

Bien sûr, les matériaux nécessaires dépendent aussi de la taille de la surface à enduire.

Il faut tenir compte de l’isolation, de l’échafaudage et d’autres éléments lors de l’enduisage.

Il est également important de noter que les entreprises calculent souvent différemment pour les grandes surfaces que pour les petites. La charge de travail est souvent plus faible pour les grandes surfaces, ce qui fait parfois baisser légèrement le prix au mètre carré pour le travail, si la façade est plus grande.

De plus, les coûts d’échafaudage sont également calculés en fonction de la surface de la façade. Plus la surface est grande, plus l’échafaudage est cher, qui est également calculé en fonction de la surface de la façade en m².

Pourquoi la hauteur de la façade est-elle importante ?

La hauteur joue un rôle uniquement pour les coûts d’échafaudage – les échafaudages hauts (plus de 10 m) sont parfois plus chers qu’un échafaudage pour des bâtiments de deux étages.

Vous pouvez d’ailleurs en savoir plus sur les prix des échafaudages ici.

Dans quelle mesure la nature de la façade joue-t-elle un rôle ?

Il existe des façades très simples et planes, ce qui est très agréable pour le plâtrier. Comme on travaille aujourd’hui principalement avec des procédés de pulvérisation efficaces, de telles façades sont bien sûr très faciles à travailler, et surtout sans grands obstacles.

Le contraire serait une façade avec plusieurs encorbellements, des motifs ou des reliefs décalés et de nombreuses arêtes et cavités. Dans ce cas, la charge de travail pour le plâtrier est maximale, et le prix est généralement à la charge du maître d’ouvrage.

À combien peut-on s’attendre pour le système d’enduit ?

Cela dépend. Il faut toujours tenir compte du support et de la structure existante du bâtiment, puis choisir un système d’enduit adapté et coordonné.

Les coûts varient entre 4 et 8 euros par m² si l’on n’utilise pas d’enduits spéciaux coûteux ou de précieux et complexes enduits de finition. Dans certains cas, cela peut être beaucoup plus cher.

Qu’est-ce qui augmente et qu’est-ce qui diminue les dépenses des plâtriers ?

Lorsqu’une façade est enduite, l’isolation doit toujours être renouvelée.

Lorsqu’une façade est enduite, l’isolation doit toujours être renouvelée.

Un bon support qui ne nécessite pas beaucoup de préparation facilite généralement le travail des entreprises spécialisées, qui facturent alors des coûts moins élevés en raison de la réduction des efforts.

Comme nous l’avons déjà mentionné, les façades simples sans ornements, reliefs ou encorbellements et généralement avec peu d’arêtes et de renfoncements sont également plus faciles à travailler.

Une autre simplification serait par exemple de pouvoir travailler sans échafaudage. C’est le cas par exemple des bungalows, dont toute la façade est facilement accessible sans échafaudage. Cela permet d’avancer beaucoup plus rapidement dans les travaux et donc de réduire les coûts de main-d’œuvre.

Dans ce cas, le maître d’ouvrage économiserait également les frais d’échafaudage, qui s’élèvent à plus de 1 000 euros dans notre exemple.

À l’inverse, des supports problématiques ou une préparation complète et nécessaire du support peuvent bien sûr rapidement faire grimper les coûts. Une charge de travail supplémentaire importante est également coûteuse.

Quels sont les coûts supplémentaires qui peuvent s’ajouter aux coûts déjà évoqués ?

J’ai déjà mentionné tout à l’heure les coûts d’une isolation thermique supplémentaire nécessaire.

Des coûts supplémentaires peuvent également être engendrés par la mise en place d’un échafaudage : si, par exemple, un échafaudage doit être érigé à proximité d’un trottoir, des frais sont à prévoir pour obtenir une autorisation officielle. Ces frais peuvent facilement s’élever à 100 ou 200 euros. À cela s’ajoutent parfois des mesures de sécurité routière obligatoires et une sécurisation spéciale de l’échafaudage. Dans certains cas, l’ensemble de ces coûts peut s’avérer considérable.

Comment se composent les coûts de l’isolation thermique ?

Eh bien, il s’agit en principe des coûts des matériaux d’une part et des coûts de la main-d’œuvre d’autre part.

Le crépissage d’un bungalow est moins cher que celui d’autres types de maisons pour plusieurs raisons.

En ce qui concerne les coûts des matériaux, vous pouvez dans la plupart des cas partir d’environ 5 à 10 euros par m² – ce qui n’est pas cher pour de nombreuses isolations supplémentaires. Ces coûts dépendent du matériau isolant choisi et de l’épaisseur d’isolation requise.

Dans ce cas, le coût de la main-d’œuvre représente un facteur de coût important. Selon le type d’isolation thermique, le coût de la main-d’œuvre peut varier entre 15 et 60 euros par m² .

Compte tenu du faible prix des matériaux, ne serait-il pas plus intéressant de poser soi-même l’isolation ?

Les isolations posent toujours problème : la moindre erreur peut causer des dommages très graves à la structure du bâtiment. Dans le pire des cas, la maison doit alors être entièrement rénovée, ce qui représente des coûts de l’ordre de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Cela en vaudrait bien sûr la peine en termes de coûts, mais seulement si l’on dispose réellement des compétences techniques requises. Dans un tel cas, on le ferait de toute façon soi-même.

Qu’en est-il de l’enduit à appliquer soi-même ?

Ici, les connaissances techniques requises sont moindres que pour l’isolation, mais il faut tout de même maîtriser l’enduit de façade. Là aussi, il ne faut pas faire d’erreur.

En ce qui concerne les coûts, cela vaut bien sûr la peine dans tous les cas : dans notre exemple, les 6 075 euros de coûts de main-d’œuvre seraient supprimés, et il est également possible de réaliser des économies sur les coûts d’échafaudage. Si l’on utilise un échafaudage roulant bon marché (coût de location d’environ 130 euros par semaine), on économise au moins 500 euros supplémentaires.

En ce qui concerne le prix des matériaux, cela dépend du système de crépissage utilisé. Dans un cas comme dans l’autre, il est possible de faire encore quelques économies.

En tout, on pourrait donc économiser environ 43,80 euros par m² sur les 58,60 euros par m² de notre exemple de coût. Le crépissage de la façade ne coûterait alors qu’environ 14,80 euros par m² et beaucoup de temps libre (environ trois fois plus que les artisans).

Conseils et astuces

Veillez à ce que les bénévoles présents sur votre chantier ne soient pas couverts par une assurance accident. C’est un point important, notamment lorsque les bénévoles travaillent sur des échafaudages. Vous pouvez toutefois assurer chaque bénévole contre les accidents auprès de la BG pour 1,50 à 2 euros par heure travaillée.